[转帖][注意]上海楼市出现大量抛售现象 均价下跌3000元
<br><br>2005年05月16日 08:51 <br>
5M5Y4dk W-TP
<br>
p-Wc6{1G`5K
七部委房地产新政策出台后，对两年内转让的住房全额征收营业税等调控手段令炒家闻风而动。 <br>
i IL1]G pjv)v
<br>
pK5S7gu7G
上海已出现突击抛盘现象，有炒家赶在6月1日“大限”到来前“跳水”卖楼，甚至有一个浙江的17人炒房团一下子急放258套房产。深圳也有炒家即时降价求售，各地二手房市场交投量均明显减少。 <br>
Y'_;A4u q7^
<br>
*Dn
MG W\
成交均价每平方米下跌3000元 <br>
["QR$o c7]
<br>
_ e5M1Gfd$X6N
“五一”长假过后，上海楼市颇为清淡。5月11日10时，记者在上海网上交易网站———“房产之窗”上看到，上海城区房产交易量几乎为零，零星成交的房产大多为郊区房，上海住宅成交均价夸张地表现为下跌3000多元/平方米。 <br>
8QA)a8o(CX6z
<br>
*s7d7m!R'H/G
记者从各方面得到的信息显示，曾经被炒家热烈追捧的住宅类房产，如今价格正向理性价值回归。许多炒家原以为奇货可居的房子，如今仿佛是个烫手山芋急于脱手，即使是赔本抛出也在所不惜。 <br>
A6h,\dW8z#}2L l%m"e^
<br>
W4G%G C(~_
上海二手房市场大面积抛盘 <br>
x*G;U
gd-R d
d
<br>
i U4S&T.X }
s J
报道说，上海二手房市场已出现大面积抛盘，炒家开始与时间赛跑。在浦东、长宁等地区的二手房市场，不少投资者第一时间致电中介公司，声称只要能在6月1日前转让手中物业，价格方面可以“割肉”让步。“超低价，急售！”“3天内急售！”等字样已出现在部分中介门店的橱窗上。有未经证实的消息称，上海很多楼盘在一夜之间降价30万元。 <br>
oOWW8OI4J @2f
<br>
(O9}(NN;HU,L1a \`
据上海大型房产中介公司金丰易居统计显示，进入5月份，挂牌出售量急增态势继续蔓延，每一周挂牌量都远远超过去年同期。而最高挂牌量的一周则是2004年历史最高水平的2倍，最多时可达到去年同期一个月的挂牌总量。预计二季度的抛盘仍会不断攀升。 <br>
-u6K x P&|K0tfms
<br>
}(Un$v$T C-R)t
激增挂牌房源中不仅有炒家抛售迹象，同时一些处于可卖可租的普通二手房也加入到挂牌大军中，使得挂牌量一浪高过一浪。据金丰易居统计，挂牌房源中，投资客占了一半以上。 <br>
j"h5t d#X-Nl:\
<br>
o#`MZv C8S,t(JW
一浙江炒房团急售258套房 <br>
G#k I \a(n Y
<br>
a#l{0R1Q
?:q$h
一个极端个案显示，一名来自浙江义乌的江先生带着另外16个人的委托，跑遍了上海知名的几大中介门店，打算把17个人手头的258套二手房全部抛售，人均抛房多达15套。这些房源多是新高档房，总价在200万元左右的居多，位置以浦东最多。 <br>
`
g7n C/gr)Fd
<br>
.e3J },Z5Ceb
据称，这个炒房团的组成者来自浙江的义乌、慈溪和乐清。他们从2000年起在上海炒房，最多时有50多人，曾赚得盆满钵满。现在他们最想将楼盘变为现金，“袋袋平安”。 <br>
0m*?3R M&I
<br>
V@R_ I
D
而上海闵行区新近开盘的“九歌上郡”项目，前天出现十几宗退房现象。销售人员称，放弃购房的主要是一些投资客，他们认为新政策下投资的成本、风险都大大增加，而且对后市还会有什么调控房价的政策出台心里没底。 <br>
D rS HPz
<br>
y$N#g)|D8UI5W
“买涨不买跌” 买家多观望 <br>
sG)w2d2i`
<br>
h9B V D r@:S2{ U
与咨询、挂牌量疯涨相反，成交却没有任何的起色，新房销售量急剧萎缩。位于松江区一楼盘，推出281套可售房源，在近10天里仅售出3套。 <br>
"y#}N i n e
<br>
6Lk?7[5h C~1fg
上海一家中介公司的负责人颇为无奈地说，几乎所有的购房者都选择了暂时观望。而深圳方面，这两天已有部分炒家即时低价放盘，但由于“买涨不买跌”的心理，愿意接货的并不多，二手房市场交投量明显减少。 <br>
GJ}oA AS })D
<br>
9E%zM*a)r i
在一部分投资者赶时间抛售的同时，也有相当一部分投资客并未乱了阵脚，他们也选择了观望，并计划转向中长期投资市场。 <br>
(jQ T!~(D9lWN+d
<br>
{i!U'z'm[0D
Gx
新房贷需求减少，提前还贷“井喷” <br>
6z5E_+S _#n+@Sb
<br>
T4D#h n H2a#Mz
银行业界人士透露，进入4月份，上海个人房贷提前还贷业务量几乎呈现“井喷”态势，而新房贷需求则减少。据上海建行、工行的支行网点人员透露，进入4月，提前还贷量比前3个月翻了一番以上。 <br>
*C+t-T$`.V6a9g3R
<br>
E8A d5C O+|
据业界人士观察，在近期提前还贷的客户中，以江浙一带外地人居多。在近期提前还贷的客户中，相当部分贷款不满1年，当前一次性提前还贷多有交易背景。因为按照新交易规则，只有付完全款，才可上市交易。（新京报 ）<br><br>
O)w0Xv0g ^2sG
T*HF
<img src="images/smilies/em10.gif" width=20 height=20 align=absmiddle border=0>