查看完整版本: [转帖][注意]五年内我国将征物业税：房屋可能买得起住不起

[转帖][注意]五年内我国将征物业税：房屋可能买得起住不起

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物业税实施房价理论上最高降四成 <br>\h^l`K5Y*n
<br>但理论不等于就会成为现实，专家认为将来可能买房容易养房难 <br>b'WlPpD%^)s_J
<br>据有关专家预测，开征物业税，从理论上讲房价最高可能降四成。 <br>
i*md3h^'^1@w$l <br>据专家介绍，所谓物业税又称财产税或地产税，“主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高”。物业税改革的基本框架是“将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税”。 <br>"H:nNT_
<br>理论上房价会得到平抑 <br>
YQ:t3ilgECMI <br>如果开征物业税，最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降。 <br>At@8F.Z7O7k
<br>据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。购房者买一套房子的钱中，包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法，以财产税的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降。 <br>
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n:kDlI9[ K`#D <br>据某地产研究机构人士分析，从理论上说，由于地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本50%多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳七十分之一，其余在剩余的69年中分别缴纳，下降了(70-1)/70＝98.57%，表现在房价中，成本就下降了50%×98.57%＝49.29%。考虑到需求提高导致发展商在经营中的其他因素，将其中的10%份额据为己有，也有39%以上的降低幅度。 <br>H(Z(S$y_9spV8K
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re:狗屁理论。房价与成本无关。在完全...

狗屁理论。<br>7m)}?WV,ef0V"Ro
房价与成本无关。<br>hDC;}ui.U&O|l
在完全市场经济社会中，商品的价格由供需关系决定，这是铁律。<br>$jk%PMJ[c
今天盖的房子只要供不应求，明天他还会涨，直到你买不起为止。<br>Y6_C Pe(v0Cl?[b
开征物业税，必然加大人们的生活成本，也会进一步增加人们的生活危机，不和谐音将更加凸现。<br>
5zAeL |i 居者有其屋，这是公平社会理应提供给人民的保障。<br>
[&nS,i J%UY 迄今为止，我国税收高速增长，但居民生活水平并未同步增加，反而是ZF的办公楼越盖越豪华。<br>`!h
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君未见计划生育政策中的超生罚款政策在富人群中失灵，即使罚款100万，富人照生。<br>9x
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一天不抑制富人的房屋投机行为，房价就一天不会降。<br>7M xM*@-WQ _
只有普通市民觉醒，不去跟风、不去接盘，那房价总有一天会跟股价一样，一路下滑。

re:一辈子辛辛苦苦赚来的钱，就只为了这个蜗牛...

一辈子辛辛苦苦赚来的钱，就只为了这个蜗牛的家，大部人是这样生活着，想想做人还真的是比做狗做马来得辛苦多。

re:应该在宪法里加上一条,一户家庭只限拥有一...

应该在宪法里加上一条,一户家庭只限拥有一套房子,看看还有谁炒?

re:今天上午刚听了国务院发展研究中心产业经济...

今天上午刚听了国务院发展研究中心产业经济研究室主任杨建龙的一个报告,让俺是大吃一惊.<br>
-Dn9Yl `p r8y 按他的预测,从明年开始,中国将进入以提升住和行的质量需求所拉动的第二轮高速增长期,而且将延续至少十五年, 如此说来,房价还将会涨啊.<br>Bu-~%t;t'v,pU
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!Fs cHj*Pk 郁闷