[转帖][注意]五年内我国将征物业税：房屋可能买得起住不起
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物业税实施房价理论上最高降四成 <br>
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<br>但理论不等于就会成为现实，专家认为将来可能买房容易养房难 <br>
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<br>据有关专家预测，开征物业税，从理论上讲房价最高可能降四成。 <br>
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<br>据专家介绍，所谓物业税又称财产税或地产税，“主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高”。物业税改革的基本框架是“将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税”。 <br>
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<br>理论上房价会得到平抑 <br>
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<br>如果开征物业税，最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降。 <br>
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<br>据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。购房者买一套房子的钱中，包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法，以财产税的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降。 <br>
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<br>据某地产研究机构人士分析，从理论上说，由于地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本50%多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳七十分之一，其余在剩余的69年中分别缴纳，下降了(70-1)/70＝98.57%，表现在房价中，成本就下降了50%×98.57%＝49.29%。考虑到需求提高导致发展商在经营中的其他因素，将其中的10%份额据为己有，也有39%以上的降低幅度。 <br>
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