野风 2006-10-31 22:15
中国住房痛苦指数全球最高 北京是全国之最ZT
北京市“住房痛苦指数”，远远大于东京。而且，这个比较对于东京还是不公平的。粗略估计一下，北京的“住房痛苦指数”，应该是东京的5倍以上。 <br> i$f4w3I"\]W
<br>;n{(bSa)u{/WW
<br>
Ee5C*E1M
北京可能是“住房痛苦指数”最高的城市<br>
5m-Ie$i F
<br>&V _ d1c+h
C:{1l(A}T,t
<br>zm
K
_AG*c\
<br>
3~}NU)e
说这话也许你不服，尤其是房地产开发商不服。因为此前全世界一直公认，日本的东京是地球上房价最贵的城市。<br>
Z vW*IZ*o#n
<br>
P4?Y)g'e6M
F)g
<br>
A4Du ` r
那好，我们便将北京的房价与东京的房价比一比。<br>fB
W)m*y3]&i(z$c
<br>Z1w {qf|
B.|
<br>k7|d0D!Y
世界上人口密度最大的国家是日本，日本的人口密度是中国的300%，自然土地最昂贵的国家也是日本。十年前，仅日本东京一地的土地可比价格，便已高达美国全国土地价格的总和，可谓寸土寸金。<br>
)l7P `:li0_
<br>
m.Xn@ J!dR"xP9R
<br>
Gjs SP6{ Eu(V
东京目前人口是北京人口的近两倍，而北京的面积是东京面积的3倍。如此一算，北京人口密度，仅为东京人口密度的1／6。无论如何，北京的房价都不应该比东京的房价贵。<br>
9V$HLJ
DrA
<br>Q:],lyn._#AL7IW
<br>
-B$a Yq }J
目前在东京市区，一套使用面积80平方米的公寓楼(精装修的3室1厅1厨1卫单元，附送20平方米的阳台和几平方米的走廊，以及基本电器，包括液晶电视等等，装修一流，大致相当于北京的120平方米的毛坯房)加停车位，售价约为3000万日元，折合人民币225万元，公寓单位平方米的价格约为2.3万元。(据《市场报》 2005年9月5日)<br>
Tc.U!S5b.m/J
<br>
E4?$R#[r:M e{"W
<br>
K N;N%X b(Y'v:U @!j
那好，现在让我们依此来计算一下，东京人的“住房痛苦指数”(即单位平方米房价与月收入比)。<br> zJ7WL`g eK
<br>
$Y Mz)n
Hk s
<br>wD*TMB)fwP
2005年日本人的人均收入为34510美元(合27.6万元人民币)，月收入为2.3万元人民币。东京人的“住房痛苦指数”：2.3万(每平方米平均房价)÷2.3万元(月平均收入)＝1。<br>
}Yh.H @@0b
<br>
s{ JHL
s+h/z
<br>"rS*X]%o
而同年北京市的“住房痛苦指数”为：6485元(每平方米平均房价)÷1471元(月平均收入)＝4.41。<br>
BhAQ5B
<br>
2@t.qw_4|[ l
<br>
@|@+Q"f
所以，北京市“住房痛苦指数”，远远大于东京。而且，这个比较对于东京还是不公平的。因为在该公式中，使用的是“2005年日本的人均收入”，东京人的收入应该高于这一平均数。粗略估计一下，北京的“住房痛苦指数”，应该是东京的5倍以上。<br>
,D IM%~&[8k
<br>Q0^ R,b Ju a
<br>x6{N$t lp
另外，2005年东京人的“住房痛苦指数”，甚至还低于2005年中国人的“住房痛苦指数”：2820元(全国每平方米房屋均价)÷874元(全国城镇居民平均月收入)＝3.22。<br>
2fEn&Y\ d+~Z
<br>h(B [ J
A {W6dZ
<br>t#qB#p-L(fj%g2X
东京是日本房价最高的城市，说中国人的“国民住房痛苦指数”是全球最高的，说错了吗？<br> G)}th]5H"_&u}
<br>%d)K%N7e d9?!O0G;a
水仃 2006-10-31 22:22
re:厦门的住房痛苦指数比北京还高出十个百分点...
厦门的住房痛苦指数比北京还高出十个百分点啊,最高的是厦门,其次北京,再下来是上海