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乐乐儿 2007-1-6 08:54

[讨论]天堂里有没买得起的“廉价房”

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我越来越不懂身边的世界,我越来越分不清所谓的好坏,我越来越跟不上飞快的时代,我越来越抓不住流逝的岁月……走过大街小巷,穿越人潮人海,我飘飘荡荡像一粒尘埃,想说时别人却已悄悄走开,想哭时却还是哭不出来。<br>p0NpJZ i)k
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物是人非事事休,欲语泪先流!据12月28日《三秦都市报》报道: 12月27日6时许,陕西西安一位50多岁的母亲,跳进西安护城河结束了自己的生命,给儿子儿媳留下了一份遗书:“我对不起你们,没有给你们买到房子,是我一辈子的缺点。”老伴多年前病逝,母亲与下岗的儿子儿媳及小孙儿挤在10平方米的房里,用条隔板隔开,这还能称“房”吗?而导致生命进行自我毁灭的“理由”居然是“买不起房”,令人读来感到无比的悲哀和沉重。<br> Nk+o:bz
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房地产业的富豪,或许与这位**的母亲并没有直接的关系;但正是因为房地产市场价格的非理性上涨,才让一些房产商不断拥有行业暴利而富甲天下,才让无数国人望房兴叹、“买不起房”。尽管,“买不起房”而**是一种偏激的个体行为,但谁又能否认,其以极端方式自我毁灭所表达出的无奈痛楚,有无数民众正在默默地“品尝”。<br>
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q,{xtS(dxeT%M[ 房价居高不下的背后,饱含着多少民众的悲愤,隐藏着沉重的民生艰难。也许有人说,这位母亲太傻了,买不起房可以租房,何必非得走上绝路呢?然而,没有人愿意放弃自己的生命,没有人愿意怀着对亲人和社会的深深眷恋走向死亡,只有生存处于困境、当生存艰辛的痛苦远远大于死亡的恐惧时,一个生命才会义无反顾地投入死神的怀抱。**的行为是不可取的,但行为所宣泄出的民生艰难却值得反思。<br>7RY PcBEm N
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国家统计局统计显示,2004年全国房价涨幅达14.4%,比上年提高10.6个百分点;2005年商品房平均销售价格一季度上涨幅度是12.5%,二季度涨幅是10.1%,三季度涨幅是8.8%;2006年房价再一次攀高。房价居高不下,中央ZF不断释放出“抑制”信号:央行上调个人房贷利率;“国八条”问责地方负责人;央行建议取消房屋预售制度……2005年,仅仅在3月至5月,中央就四次出台宏观措施来调控全国房地产市场,频度之高,殊为罕见。中央ZF出台的种种措施,针对性是频度之高,殊为罕见。中央ZF出台的种种措施,针对性是比较明显的。但令人遗憾的现实是,强势开发商总是能够通过各种途径,规避国家轮番出击的政策,继续获取暴利。不断“狂飙”的房价,引发出人们对房地产的一串串疑问:究竟是什么助推了房价在节节高涨?对普通百姓而言,一些城市房价疯涨,到了高不可攀的地步,只能让人“望房兴叹”。<br>
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<br>在此,我们禁不住又一次疑惑:为什么国家竭力调控,却仍然套不住房价这匹狂奔野马?如果说“房奴”之说还让人感觉悲哀而无奈,当“虚高房价能‘吃人’”已经不是戏言抑或童话的时候,我们只能感觉到愤怒与不平!那位一再鼓吹“价格就是女人的胸脯、我不为穷人盖房子、房价最低,穷人也买不起”的房产大鳄任志强先生,那些沉迷于和房产商“房价合谋”的个别官员们,你们还能心安理得地继续夸夸其谈吗?<br>0Ts3N;?$he'qo
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-yH0_wIu(sOv 天堂里有没买得起的“廉价房”?可怜的这位母亲,你匆匆地走了,但愿你在那个洁白的世界里,能舒展眉头,找到属于自己的归宿。<br>j*M7y[U&YE/?7c`pD
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笨得要死 2007-1-6 10:40

re:房价高涨和开发商有什么关系?

房价高涨和开发商有什么关系?

拉磨的 2007-1-6 23:34

re:ls的看的比较清楚,开发商虽然也赚了一把...

ls的看的比较清楚,开发商虽然也赚了一把,但是房价高涨的真正的幕后黑手是银行和ZF

笨得要死 2007-1-7 12:17

re:为什么有的地方房子一平方可以卖一千,有的...

为什么有的地方房子一平方可以卖一千,有的地方一平方却要卖一万?最主要就是土地出让价格这一块的成本相差太远。有的地方一亩地ZF要卖一千万,有的只卖五十万,这部分价格都是要由购房者来承担的。<br>
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.Rg#W#] wi4Yl@,| 早期以较低价格拿到地块的开发商都赚了大钱,但商人逐利为本,无可厚非,只要地方ZF愿意,让他们跳楼都可以。把对房价的暴涨归结于开发商是不公平的。<br>
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3r*kK*?%}` 稍测算了一下,以目前厦门普通的土地拍卖价格、房屋容积率为例,如果以一平方房屋卖一万,ZF通过土地出让、每一个环节收取的各种税费,要从中拿走七千元上下。而这七千元绝大部分是地方ZF收取,中央ZF只收了其中很少一部分,固此中央ZF再怎么调控也阻止不了地方ZF要赚钱的**。

笨得要死 2007-1-17 11:05

re:[转贴]税务总局下月起向房地产企业征收土...

[转贴]税务总局下月起向房地产企业征收土地增值税<br>ut8x/z%P b.[
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转帖:从2月1日起,全国各地区将对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。业内人士表示,这一政策将进一步缩小房地产企业盈利空间,但对于房价不会有直接影响。国家税务总局网站昨天发布最新的“关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知”,要求从下月起正式向房地产开发企业征收30%~60%不等的土地增值税。这意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行严格征收。 <br>
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《通知》表示,土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算。包括房地产开发项目全部竣工、完成销售;整体转让未竣工决算房地产开发项目的;直接转让土地使用权等三种情况下,房产项目应该进行土地增值税清算。而土地增值税税率采用四级超率累进税率。其中,最低税率为30%,最高税率为60%。 <br>]#C*ml;u}'j%dU#E
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最近一年多以来,全国开始陆续恢复房地产开发企业土地增值税,大部分地区以预征形式进行征收,要求房地产企业按照预(销)售商品房收入1%~2%的比例进行预征,而部分地区则尚未开始预征。但至今为止,土地增值税的结算一直没有真正落实。分析人士表示,此次税收清算对于各家房地产开发商的影响不尽相同。如果完全按照规定的累进税率计算,对原先有大量土地储备公司的利润水平有较大的负面影响。由于这些公司此前拿地普遍价格低廉,这使得公司未来将会为此付出非常高昂的增值税。但是,这一政策影响将不会直接体现到房价上。中国指数研究院华东分院副院长陈晟表示,对于长期经营房地产业务的企业而言,这部分成本的增加在可以承受的范围之内;而供求关系依然是影响房价的决定性因素,未来房价走势还要从后期的供求情况来看。 <br>2W%W D6P;IGb

晴空万里 2007-1-17 12:28

re:都卖完了,就什么都没有了,干净。

都卖完了,就什么都没有了,干净。

云起 2007-1-17 13:25

re:少部分人先富起来了,他们必将更加富裕...

少部分人先富起来了,他们必将更加富裕<br>4Y/o~_+b*xN,t
大部分人解决温饱了,他们将继续挣扎

野海狮 2007-1-27 10:55

re:只要有权力介入市场,市场就不会有公平。...

只要有权力介入市场,市场就不会有公平。<br>7m8\%ehl oZ;J7H
房地产业最大的受益者是地方ZF。<br> V] an)M5x7v
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上星期去了趟南昌,新ZF办公楼群极为奢华!<br>
OO{)QZ 这个周末又去了趟海沧,新的海沧ZF群楼也极为奢侈!<br>
/hlj*w(aH p K ZF哪儿来这么多钱?为什么ZF为自己盖宫殿不跟老百姓吭一声?难道“仆人”就这么对待“主人”?极不可思议!!!!
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