" g! R/ j: G C+ D. T厦门越野联盟 1 Z8 l2 [0 ]( d7 l3 ^8 h# u. m2 I3 u" g W' l
土地价格、开发成本是不少房地产商向外宣称“价格上扬”的最大原因。实际上，土地“招拍挂”没有增加房屋成本，而“暗箱操作”成为房地产商降低成本的主要渠道。 www.xmjeep.com3 c- Q+ J" c. }
: u4 ]! y8 t3 O5 r1 I5 W. o
- k3 r i. C3 i“招拍挂”的项目一般分为3种情况：一种是规模较小的项目，在招投标过程中开发商可以通过“内部渠道”了解ZF方面的土地价格“底线”、“上限”，与有可能参与的同行形成“价格同盟”。由一家公司竞拍下来后，其他公司共同建设，但楼盘销售价格参照周边楼盘价格抬高销售。一种是规模涉及几百亩土地的项目，土地连片开发就需要通过集体“围标”的方式来实现对土地的掌控，开发商往往事先做好评估部门、招投标审委会的“工作”，通过招投标“评估”方式，排挤一些外来的竞争者，通过打压对手、减少竞争压力来降低潜在的成本风险。还有一种是获得规划部门的“风声”，在未来的黄金地段抢先“圈地”的做法。如ZF搬迁、城市发展规划等出台前夕，地方ZF决策层尤其是“一把手”对城市发展的目标指向，成为开发商趋之若鹜的消息，一有风吹草动，房地产开发商就会连夜“跑马圈地”，因为这时候土地价格最低廉。 * C! [5 B9 z5 g; _ : X: K% t; `( t5 x- N2 P0 H% Iwww.xmjeep.com: w H. t/ V) I8 I
要获得这些消息、“搞定”这些职能部门，就必须“有酒大家喝”，从楼盘开发中拿出一部分利润，让包括评估、规划、拍卖、土地、ZF等部门“分享”。我认真计算过，无论大中小型楼盘，要真正在当地站得住脚，至少要拿出两成左右的利润，通过请客吃饭、逢年过节赠送“购物卡”、假期组团旅游、支付出国考察费等方式来“摆平”这些权力部门。 & D9 g8 \ U. D) P9 h% H |5 Z( l& [4 v5 S! `8 |
厦门越野联盟0 h3 T, E8 b4 l
土地“招拍挂”不但没有增加房屋成本，反而成为房地产开发商抬升房价的重要借口。表面上看土地价格很高，但分摊到每平方米的价格就很少，原来建设20层高的楼盘可以建设到40层楼高，成本降低了一半，房价却涨了1倍。 www.xmjeep.com3 v' R* J! Z. d+ j; M
8 x9 B( d, I$ b厦门越野联盟 # _; x* P3 C$ u9 f改规划+乱测量+滥用料=高利润 5 q8 H. `# v2 `' F2 S2 _厦门越野联盟0 w5 I, B7 i b# ]; E! l5 P: L
( L+ T' d0 o! r- ~$ q% O. B/ vwww.xmjeep.com修改规划、楼盘测量时与测评部门“互通有无”，施工中滥用材料，这些都是房开商牟取高额利润的关键环节。 8 H K( s6 E+ S+ V1 T& E
) M( z7 i9 e& T8 `
