边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。 ' i# t7 _$ p+ {/ E, f
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6 |! e% n9 g/ d3 @ / ]. S3 l$ K& c( x# { 记者昨日就此请教了二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。 ) E9 x$ y: T u. C6 X% Y. |厦门越野联盟 7 U8 j: d- `0 M) u# l: P* b1 R; P r* o6 A+ P+ m5 B( G2 f4 C
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# [5 v$ {4 m- u* r厦门越野联盟 . o! Y, b! x- ~2 z" E: F+ u( \ 买房：15年后拥有房产 , b) S; q2 l4 l |6 j: m% o+ `
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在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2.4万。 7 F( h! D+ I; C+ Z9 `; f9 p3 t
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1 ?5 K9 j. B: |9 V厦门越野联盟 将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。 厦门越野联盟. y% K# U% ~8 L0 t& a
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3 q' y9 u& K; u& w 租房：15年后可拥资金76万 0 G2 ~" |6 g; W8 A* v- x& f& @# n$ Y$ v0 j4 z" x p/ N
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如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。 www.xmjeep.com- b5 ?' } g0 x& N0 c& F
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