. G+ Z0 l/ z& ` 《21世纪》:你所说的住房保障的替代制度，是否也有与市场不能兼容的问题？ , n5 \, g! Y% ~
# Q9 s: G/ F, j( k+ G l' |, M
赵燕菁:厦门现在有一种制度可以在技术上和市场分开了，即购买的保障房不能到市场上流通。如果生活水平改善了，要按照原来的价钱卖给ZF，完全没有土地升值的好处。 9 a# [- s: Y! L P8 Q
- }" x! q" _, y4 j7 z3 w. C 厦门的另一个制度设计是，要求在购买了保障房之后就不能再购买商品房，市场体系和保障体系不能够兼容，二者只能选择其一。 % Z; T# ^- D5 G% P2 [' t7 |( J# s 5 D; t8 g5 `3 @% }4 Rwww.xmjeep.com 所以能够通过技术上的规定来避免现在市场上经济适用房的问题。 , q4 Z L$ ?/ _* l9 Wwww.xmjeep.com$ g1 [5 Z7 P1 j9 r" d9 }. c. E
《21世纪》:这种保障房制度是不是也有缺陷呢？ 厦门越野联盟1 m- P4 A K* J$ u" ]" Q
0 B n8 [' U: Y# a3 M) N( {
赵燕菁:是的，一个很大的缺点是积压很多资金，因为它不能在市场上流通。所以现在是比较富有的城市，或者地价非常高的地方，比如厦门这些沿海城市，ZF才有能力从地价里拿出一部分钱建设保障房，但是如果没有这一部分的收入，建保障房是要占用相当大的资金的。 , W) K4 v0 H6 }7 U厦门越野联盟 3 Y: q- U( k" [& E, x& h* @9 w6 h厦门越野联盟 因为它不能流通，银行不给保障房提供贷款。所以在福建除了厦门市，其他城市保障房的规模都很小。 # \& K. B1 e- P* v厦门越野联盟 9 @; b5 V7 v# h 《21世纪》:江苏淮安等地方尝试经济适用房共有产权，即把ZF减免的土地出让金等收益体现在房子股权中。一套经济适用房，往往是ZF占3成，个人占7成，若干年内可以将ZF股权赎回。你如何看这个尝试？ # ~2 h- n; l4 L厦门越野联盟* V5 u& b& E3 {+ M
赵燕菁:这是非常有前途的制度设计，虽然现在看上去还不是很完善，在厦门我们也提出了类似的做法。 ( [. x0 s3 D' q- E3 g" j 5 }8 g' W, `$ x" L0 |* h, K 这一部分的做法不是针对穷人的，主要是针对“夹心层”，这些人买不起市场的商品房，但是也没有穷到必须住保障房。 6 |4 P9 ^( g6 ^: x7 E9 T0 I4 {" w' i6 ~# I# ?# B
假设一万元的房子地价占了四千元，但是ZF不收这部分的地价，购买者只需付出六千元就可以，这样“夹心层”就可以买得起了。但是ZF的这笔钱并没有损失掉。 6 F* S, \& x0 X2 ] ]- Q% w
3 e% \* t A9 E' N7 y' a- S 《21世纪》:厦门在此方面尝试的具体做法是什么？ 厦门越野联盟8 H1 K7 F1 s) _, u
www.xmjeep.com5 S; B9 P0 F. f5 s3 F3 o
赵燕菁:厦门的做法是，购买者不能够将土地溢价的全部都拿走，ZF以入股的方式拿走其中的一部分，这对于ZF和个人都是没有损失的。 厦门越野联盟1 @' p5 L% l. D6 S0 y
' W- A4 m" b/ s* Z# r7 Y+ V 个人能够通过购买共有产权的房子，今后能够按比例拿到增值的份额，相对更公平。而现在的经济适用房是百分之一百拿到产权，这肯定是不合理的。不同于保障房，在共有产权房以后转让的时候ZF还是能够将土地的价钱收回来的。 5 ^! s* }) D7 [. L0 H8 P i. z* U, I& E+ m" _4 R4 G4 m) `' y+ {
新重点是外来人口 ) K8 R0 ^; J6 k( j- O0 Jwww.xmjeep.com" `- c3 t# l3 Z- x& w
《21世纪》:目前城市住房保障的工作还有哪些盲点亟待解决？ 厦门越野联盟7 U3 y& F# q& f4 _! Z: c' r: {1 u* q
% n- i/ d. i8 L厦门越野联盟 赵燕菁:现在最重要的问题是如何解决新进来的人口。我们现在的政策全部集中在如何解决现有城市人口的住房问题，而没有提出如何解决城市化后新进入人口的问题。 厦门越野联盟, ^2 W0 p# F- _( p H( k
厦门越野联盟" V* H) r% h8 T I( p" l8 k- V7 w
《21世纪》:这个比例有多大？如何处理新城市化人口的住房保障问题？ % J5 g: [9 P& ` % l3 P3 T# J. ^' b8 g; K 赵燕菁:刚毕业的大学生和转业军人大概占了城市化人口的20%左右，而最大量的占到80%以上就是进入城市的农民，这些人如何进城是国家首先要考虑的。现在还没有破题，这也是我最担心的。这些人能否在城市立足，是考验城市化住房政策成败的核心。 / Q8 H* _6 ]+ Z5 O0 K2 o* n1 r* P3 \! O0 M6 `
ZF可以就先为这些人建设住房，用他们现在住在城里的租金作为按揭，等到10-20年之后对他们进行房改，就将社会上土地升值的溢价同时分配给他们。如此能使这部分人从无产者变成有产者，达至社会的安定和秩序，以及财富的公平分配。 : L' J6 b0 E' n) `7 v8 P; i- n ^
6 ~* Z! y2 w$ X# D) O 《21世纪》:您说的解决新城市化人口的住房方式，从国家层面上资金的负担是否会比较大？ 9 x4 s0 i& n. T' E7 I5 K* `. G
( ~# ~8 |4 P( g 赵燕菁:关键看制度设计得好不好，设计好了，ZF负担就会少些，而且会带动相当一部分需求。 厦门越野联盟. W" b% x" ]' {, b3 m1 ?3 N) n, ~9 t
厦门越野联盟2 z$ r ?! ?5 x: D, I! }
房子是非常保值的，让这部分人有房子住，对扩大内需也有推动作用。从长远来看对于国家、企业和个人来说是多赢的。 作者: 野海狮 时间: 2009-8-24 15:01
中国的一切经济问题都源自于那个牛头不对马嘴的“社会主义市场经济”理论！ ; f. x) k3 Q/ S4 P# p8 i Bwww.xmjeep.com 一个政治家提出的一个所谓的“经济理论”如何能解决经济问题？+ `4 }" _+ I( u
让市场回归它的本来面目才是正道。www.xmjeep.com% d3 B$ s) ~+ @8 L" m6 l9 V
改革之初的“价格双规制”不是把中国经济搞的一团糟？也是产生腐败的根源，是导致中国失去公平的根本缘由。不过，它却使统治者获利丰厚！ 作者: 红尘迷漫 时间: 2009-8-24 15:42
