房地产频遇调控，一份“房地产崩盘时间表”也开始在网上流传。它回顾日本1985年~1991年房地产市场走势，发现与中国2005年~2008年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在明年崩盘。然而，多位专家却表示，两地银行体系、人口结构、城市化程度不同，“崩盘”可能只是“预言” 而已。 ) o* x6 i! w" v4 O( R
9 A/ q3 C5 v; j* v5 g厦门越野联盟 房价飞涨、货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策、稳健财政政策。 / ?5 L, @, W u' r, }9 u! h1 Z- h - V, b% \+ C P! X: X. y" D 日本国土交通省本月公布调查显示，日本地价在去年连续第二年下滑，商业用地价格跌至纪录低位。 ! b7 Q J7 T7 }+ S
5 D. {3 a% B7 g* N! Nwww.xmjeep.com 经济起飞晚了近30年的中国，金融危机过后地产价格依然火热。国家统计局公布的数据显示，今年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 10.7%，新建住宅销售价格同比上涨13%。 厦门越野联盟% g4 F6 w: _$ S* ~$ L W' w
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“现在的楼市，确实和当年的日本非常相似。树长不到天上去，这样下去早晚要出问题。”曾在亚洲开发银行任职的经济学家、现任中国发展研究基金会副秘书长汤敏不无忧虑地表示。 ( i n- @! R4 }% z. b' G
3 B% l- C7 G7 Q* } 中金公司香港研究部副总经理沈建光也表示，近期确实有部分投资者认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等等，都与上世纪80 年代经济泡沫破裂前的日本类似。 7 h& ]9 q U4 Q8 |& i) q # B1 ?% z) h% l 此外，中国也与当年日本有相似的低消费率、高储蓄率。在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面，中国也和以前的日本雷同。 厦门越野联盟+ h0 X% p" \ l: Y0 s9 B
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差异 - q& ^$ Q( l; U: a) G. e; G! F/ C5 P: ?0 B l; |4 q6 V" d
ZF对银行和企业的控制力、市场广度、银行体系和人口结构等都不相同。 # M( P4 q: O7 ^ G6 _" y, N; |% s; Q7 i* T7 O7 k
在中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容看来，当前高房价症结在难以抑制的投机性需求。中国大量二、三线城市如今还可以吸引投机资金。所以这几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。“但是一旦房地产泡沫破裂，后果将会比日本更严重”。 + A" n3 F5 s1 f5 j1 b4 {厦门越野联盟; d- |6 w7 _. Q) u; Y
戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文更认为，内地楼市10年内都不会崩盘。中国内地金融体系与美国、日本甚至中国香港地区不一样，央行对房地产信贷的控制力更强。 厦门越野联盟# I& H4 R3 ]% v9 u! O9 K
7 w5 s2 M5 t3 i8 ~ 中金公司香港研究部副总经理沈建光也指出，泡沫前，日本ZF并没有对商业银行采取有效措施引导监管。中国ZF对银行和企业有很强的控制力，可以引导资金流向，出台政策打压房地产泡沫。 4 q H3 J+ G5 Q$ L2 c1 [
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沈建光认为，另一个视角是人口结构。1985年日本城市化率达76.7%高点，城市化接近尾声；中国城市化进程还处于加速阶段。只要吸取日本经验教训，采取有效及有前瞻性的政策，历史就不会重演。 " _' |1 G% K/ @6 }* C
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股市不靠谱，房市再崩盘，。。。唉，小老百姓的钱啊