有人一次性抛房百套 业界惊呼炒家在出货
“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”面对深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%的局面，中原地产策略总监周曜显得十分震惊。www.xmjeep.com: o6 w# n8 Z5 L+ v
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根据中原地产监控，目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。而这在周曜看来，正是拥有大量房源的投资客在蓄意拉高了房价之后，正在快速出货的举动。www.xmjeep.com7 @$ r6 S/ N2 ?0 f( D
) q; ^9 I$ o) r5 s- n深圳二手房成交创天量6 X/ ?% \( a3 s3 @1 ^
: d$ G* {9 A7 t7 ?7 ?* R在刚刚过去的3月，深圳的天气并不算太热，但二手房市场却火爆十足。深圳中原地产近日发布的数据显示，3月份全市二手住宅成交量约为181．95万平方米,比2月份成交面积大幅飙升467.42%。二手房成交量呈直线上升。
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9 \1 x9 r5 t) |! s- D根据监测，3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146．66%。从历史放盘套数走势可以看出，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。- L) s5 `( S' \1 k
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业内人士分析，当月放盘套数的大幅上涨，主要原因在于3月份是楼市传统的热销月份，深圳楼市开始越来越迅猛的回暖趋势，成交量的上涨助推成交价格一波高过一波。
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; R, s5 e) v2 ]( f1 V0 C; E5 f与此同时，深圳的新房交易却显得十分平淡。深圳房地产信息网的监测，3月份深圳的新房成交为大约26.1万平方米，如此按面积计算，二手房成交几乎是一手房成交的7倍！) v0 b4 K# ?0 Q: d9 N/ u( r/ I
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“深圳二手房和一手房之间的巨大差距，说明整个市场已经被投资客所左右。”业内人士指出。# R" Q3 F: b! u0 D. b4 `5 G8 d; n
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投资客一次性抛售上百套www.xmjeep.com% c/ ^8 O) x4 R' _! \ P: ` A
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在全国房地产市场调控风声越来越紧的情况下，二手房市场却出现超高温，2万多套的成交量让许多人一头雾水，这也让一些尚在左顾右盼的购房者显得措手不及，而对于这一拨高峰形成的原因，业内也说法不一。/ k" P+ }6 r, l; Y2 ?; x y
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美联物业3J市场总经理江少杰分析，之所以出现3月天量，是由于1、2月份春节期间的需求压抑，“库存”下来的需求在3月集中释放。此外，加上早前“两会”期间，购房者对于政策的不明朗导致观望加重，之后观望期渐淡，在3月末出现大批入市者。& U2 ?0 V$ S& L4 }
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不过，在中原地产策略总监周曜看来，深圳二手房的天量成交让他感到担心：“这是典型的出货行情。”* H" O, F1 |( W! i+ w0 p* e; _4 |
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“现在比较多的投资者和炒家蓄意拉高房价，然后在高位出货，就好像炒股一样。”在周曜看来，深圳市场尤其适合炒房者生存，“深圳、上海、北京这些城市资产流动性最好，所以更加合适炒房者的生存，根据中原的监测，手上持有百来套甚至两三百套物业的大有人在，甚至有投资客一次性就挂出上百套物业。”www.xmjeep.com! v/ ^+ u* A9 t3 p5 [
, \) y5 k- Y1 J! x; L( |$ o“很多人在去年年底没来得及出货，‘两会’后便蓄意制造了一些恐慌。同时，庄家之间也存在对倒情况，在2月底3月初已经在运作，并以市场配合，拉高之后出货。由于预期今年会有一个紧缩和调控的主调，手里有大量房子的庄家正急于出货。”
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3 T! ~ t9 N% O4 K: U+ @至于这种火爆的“出货”行情还将持续多久？周曜认为大约还会持续两三个月的时间：“根据我们初步的监控，深圳的投资客5月底可能跑完，保守一点，6月便可全部出货。”周曜认为，从4月第一周成交看，量依然巨大。“如果4月再放量的话，虽然我没有信心说房价不会暴跌，但能给出的建议是：能跑的赶快跑吧！”
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专家建议“不要跟风”2 ?5 |$ d# X, y5 Y+ p
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实际上，不仅在深圳，在全国各地均存在投资客退场的情形。
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“哪怕房价再涨10%、20%，对我们来说也没有多大意义，已经赚够了，没必要在这个敏感时期再去冒风险。”一位在多个城市投资房产的温州投资客向《每日经济新闻》记者表示，他已经将手中房产全部挂出，身边的朋友也大多如此。3 O% F/ o9 r E; P; m6 K" p4 @) Y" a
4 }9 Q+ C/ c, N2 k此外，在深圳二手房出现天量的同时，全国各地纷纷出现了新房的抢购潮。www.xmjeep.com1 n8 G1 N9 e# u
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( P' i% O9 | q a Z0 |) P& Fwww.xmjeep.com著名房地产专家谢逸枫表示，目前全国一线城市的房地产市场出现“抢房大战”的现象。尤其是北京、上海等地都在上演 “要房不要现金”的恐慌性购买，其实这是开发商和投资客联合炒作，目的是打破市场整体观望的氛围。
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) W3 B* s$ H8 S" y ~. o8 f; V8 l对于入市时机，谢逸枫称“现在完全不是刚性需求和改善型购买入市时机”。他认为，至少要等到5月之后，目前市场上基本上60%都是投资炒房者在投资购买，还有部分是想抛盘的投资客，需要找下一个接手买家。“所以，需要采取谨慎和理性的观察市场态度，不要随意跟风购买。”
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“最后的接棒者将是很傻很天真地相信楼价会一路飙涨的人。”周曜如是说。
