有人一次性抛房百套 业界惊呼炒家在出货
“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”面对深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%的局面，中原地产策略总监周曜显得十分震惊。www.xmjeep.com4 j: L2 T* e6 o
0 i1 U L N/ y: @: g$ b( n厦门越野联盟根据中原地产监控，目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。而这在周曜看来，正是拥有大量房源的投资客在蓄意拉高了房价之后，正在快速出货的举动。- l: I, ~! t {! l9 W5 k/ n
+ V- W+ A$ E& ~' A1 M
深圳二手房成交创天量
* d* Q! d, {6 f( H
5 l4 s- d! q6 @在刚刚过去的3月，深圳的天气并不算太热，但二手房市场却火爆十足。深圳中原地产近日发布的数据显示，3月份全市二手住宅成交量约为181．95万平方米,比2月份成交面积大幅飙升467.42%。二手房成交量呈直线上升。
; s4 e: b; i+ t- x' }8 I3 r! N! L( v. r6 ~# ~8 v) e
根据监测，3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146．66%。从历史放盘套数走势可以看出，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。. L/ n1 Z, M0 s/ M. r, l
. ~2 O4 {3 ~$ L$ ?) ^' J. }厦门越野联盟业内人士分析，当月放盘套数的大幅上涨，主要原因在于3月份是楼市传统的热销月份，深圳楼市开始越来越迅猛的回暖趋势，成交量的上涨助推成交价格一波高过一波。3 N; q; e) f' e9 k9 h+ ]" z
# [8 c R; k% R9 s8 K: y
与此同时，深圳的新房交易却显得十分平淡。深圳房地产信息网的监测，3月份深圳的新房成交为大约26.1万平方米，如此按面积计算，二手房成交几乎是一手房成交的7倍！ S4 M, \( [, R6 p
5 L8 w- g1 j7 h, f+ a7 k1 j J
“深圳二手房和一手房之间的巨大差距，说明整个市场已经被投资客所左右。”业内人士指出。% d4 |& Z9 }1 T! N1 B7 [ u
4 h. g# g- z6 C, J; h& |( r+ S投资客一次性抛售上百套厦门越野联盟 e( f/ }( Y6 R7 O& I# O$ h! h" `( q
4 S' E% u* k- i3 F
在全国房地产市场调控风声越来越紧的情况下，二手房市场却出现超高温，2万多套的成交量让许多人一头雾水，这也让一些尚在左顾右盼的购房者显得措手不及，而对于这一拨高峰形成的原因，业内也说法不一。
7 J: T9 Y% }5 p3 }1 }/ P- ]6 i5 b/ F# ~4 J' d2 o5 c/ ^
美联物业3J市场总经理江少杰分析，之所以出现3月天量，是由于1、2月份春节期间的需求压抑，“库存”下来的需求在3月集中释放。此外，加上早前“两会”期间，购房者对于政策的不明朗导致观望加重，之后观望期渐淡，在3月末出现大批入市者。
( c2 m F5 ?9 K
4 B1 A& f9 q* U x/ ^1 l: h不过，在中原地产策略总监周曜看来，深圳二手房的天量成交让他感到担心：“这是典型的出货行情。”8 N$ U- s1 |( h m6 R) f
厦门越野联盟8 m# ^& X. d. m
“现在比较多的投资者和炒家蓄意拉高房价，然后在高位出货，就好像炒股一样。”在周曜看来，深圳市场尤其适合炒房者生存，“深圳、上海、北京这些城市资产流动性最好，所以更加合适炒房者的生存，根据中原的监测，手上持有百来套甚至两三百套物业的大有人在，甚至有投资客一次性就挂出上百套物业。”
( t; h5 f" G; i% R; K8 I% e厦门越野联盟/ A. Q5 Q) j/ @- e
“很多人在去年年底没来得及出货，‘两会’后便蓄意制造了一些恐慌。同时，庄家之间也存在对倒情况，在2月底3月初已经在运作，并以市场配合，拉高之后出货。由于预期今年会有一个紧缩和调控的主调，手里有大量房子的庄家正急于出货。”
; k- V& J+ ]$ c; N* f0 O4 j, F4 @/ K# g: L0 C; ^3 y* f4 Q
至于这种火爆的“出货”行情还将持续多久？周曜认为大约还会持续两三个月的时间：“根据我们初步的监控，深圳的投资客5月底可能跑完，保守一点，6月便可全部出货。”周曜认为，从4月第一周成交看，量依然巨大。“如果4月再放量的话，虽然我没有信心说房价不会暴跌，但能给出的建议是：能跑的赶快跑吧！”
! W! y8 s$ A: V" x厦门越野联盟
+ {) v8 E4 |$ p' K8 I' ?- t& B专家建议“不要跟风”
6 h3 L y$ M$ d2 D0 l9 j5 Z7 I1 _
实际上，不仅在深圳，在全国各地均存在投资客退场的情形。
) ?) x% Q8 l4 q& o, `厦门越野联盟厦门越野联盟7 O; e/ e4 y7 m3 [' R4 q+ c# {
“哪怕房价再涨10%、20%，对我们来说也没有多大意义，已经赚够了，没必要在这个敏感时期再去冒风险。”一位在多个城市投资房产的温州投资客向《每日经济新闻》记者表示，他已经将手中房产全部挂出，身边的朋友也大多如此。厦门越野联盟) X- O3 p4 }& }# M3 A' {3 W5 r
" ^1 }. D" L% E/ j9 M
此外，在深圳二手房出现天量的同时，全国各地纷纷出现了新房的抢购潮。: F0 b0 D2 W( X" A& k z# j- T( t
) N* y5 A# S/ d9 {0 |9 K; ewww.xmjeep.com
0 [% x! {; v' i著名房地产专家谢逸枫表示，目前全国一线城市的房地产市场出现“抢房大战”的现象。尤其是北京、上海等地都在上演 “要房不要现金”的恐慌性购买，其实这是开发商和投资客联合炒作，目的是打破市场整体观望的氛围。
; i/ |9 F, [8 ` pwww.xmjeep.com. G! O/ J: s0 I4 S; g1 B, o
对于入市时机，谢逸枫称“现在完全不是刚性需求和改善型购买入市时机”。他认为，至少要等到5月之后，目前市场上基本上60%都是投资炒房者在投资购买，还有部分是想抛盘的投资客，需要找下一个接手买家。“所以，需要采取谨慎和理性的观察市场态度，不要随意跟风购买。”( [+ K8 a& K) \9 n9 V- W, _- @
! s5 c/ A4 _; t8 x4 E
“最后的接棒者将是很傻很天真地相信楼价会一路飙涨的人。”周曜如是说。
