有人一次性抛房百套 业界惊呼炒家在出货
“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”面对深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%的局面，中原地产策略总监周曜显得十分震惊。www.xmjeep.com& ^' F* s* H: b* m3 j9 V/ y7 W
; x" u: H1 n! q5 \5 F, G5 V' F根据中原地产监控，目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。而这在周曜看来，正是拥有大量房源的投资客在蓄意拉高了房价之后，正在快速出货的举动。
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: W* M" s- z) O1 ~厦门越野联盟深圳二手房成交创天量' @+ L5 r# E% w# i8 d7 u+ b
% b3 k2 c* E. `) I4 \6 T, y" H% q在刚刚过去的3月，深圳的天气并不算太热，但二手房市场却火爆十足。深圳中原地产近日发布的数据显示，3月份全市二手住宅成交量约为181．95万平方米,比2月份成交面积大幅飙升467.42%。二手房成交量呈直线上升。
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6 }( y& |- d# O! J; o根据监测，3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146．66%。从历史放盘套数走势可以看出，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。
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业内人士分析，当月放盘套数的大幅上涨，主要原因在于3月份是楼市传统的热销月份，深圳楼市开始越来越迅猛的回暖趋势，成交量的上涨助推成交价格一波高过一波。4 d5 V4 m( g, G7 C7 i4 O6 n1 X7 S
( W7 g2 w0 Q7 P/ n& u2 i与此同时，深圳的新房交易却显得十分平淡。深圳房地产信息网的监测，3月份深圳的新房成交为大约26.1万平方米，如此按面积计算，二手房成交几乎是一手房成交的7倍！: | V9 K9 M* Q0 a8 [' C$ Z
6 ?9 A2 j! H. j$ H3 m6 Q“深圳二手房和一手房之间的巨大差距，说明整个市场已经被投资客所左右。”业内人士指出。+ W2 N1 ^( C+ ], K
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投资客一次性抛售上百套7 ]5 J. Q- X$ d9 s9 V8 m
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在全国房地产市场调控风声越来越紧的情况下，二手房市场却出现超高温，2万多套的成交量让许多人一头雾水，这也让一些尚在左顾右盼的购房者显得措手不及，而对于这一拨高峰形成的原因，业内也说法不一。www.xmjeep.com0 |6 f$ Y* `' U$ Z" o* n' B6 i
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美联物业3J市场总经理江少杰分析，之所以出现3月天量，是由于1、2月份春节期间的需求压抑，“库存”下来的需求在3月集中释放。此外，加上早前“两会”期间，购房者对于政策的不明朗导致观望加重，之后观望期渐淡，在3月末出现大批入市者。
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不过，在中原地产策略总监周曜看来，深圳二手房的天量成交让他感到担心：“这是典型的出货行情。”
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8 V4 [/ |; _- G( {“现在比较多的投资者和炒家蓄意拉高房价，然后在高位出货，就好像炒股一样。”在周曜看来，深圳市场尤其适合炒房者生存，“深圳、上海、北京这些城市资产流动性最好，所以更加合适炒房者的生存，根据中原的监测，手上持有百来套甚至两三百套物业的大有人在，甚至有投资客一次性就挂出上百套物业。” _6 n. z, M+ x/ M- U0 d7 ^
2 N9 i4 ?" B! Q7 K% E" F厦门越野联盟“很多人在去年年底没来得及出货，‘两会’后便蓄意制造了一些恐慌。同时，庄家之间也存在对倒情况，在2月底3月初已经在运作，并以市场配合，拉高之后出货。由于预期今年会有一个紧缩和调控的主调，手里有大量房子的庄家正急于出货。”1 o7 S/ P. @6 f5 C& z( C
" i3 ` ~- Q8 B. a" X% Q至于这种火爆的“出货”行情还将持续多久？周曜认为大约还会持续两三个月的时间：“根据我们初步的监控，深圳的投资客5月底可能跑完，保守一点，6月便可全部出货。”周曜认为，从4月第一周成交看，量依然巨大。“如果4月再放量的话，虽然我没有信心说房价不会暴跌，但能给出的建议是：能跑的赶快跑吧！”1 D' _: w( T7 z5 \/ z/ Z8 O
/ \1 c0 @9 V- i5 K专家建议“不要跟风”
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) U4 n: \5 s/ K厦门越野联盟实际上，不仅在深圳，在全国各地均存在投资客退场的情形。5 Y @; ^' C" B8 c
& p7 F% L+ W, h" K3 ~* Lwww.xmjeep.com“哪怕房价再涨10%、20%，对我们来说也没有多大意义，已经赚够了，没必要在这个敏感时期再去冒风险。”一位在多个城市投资房产的温州投资客向《每日经济新闻》记者表示，他已经将手中房产全部挂出，身边的朋友也大多如此。
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此外，在深圳二手房出现天量的同时，全国各地纷纷出现了新房的抢购潮。9 H' c8 ?( u- g. d
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" K6 y, t6 g( E- \厦门越野联盟著名房地产专家谢逸枫表示，目前全国一线城市的房地产市场出现“抢房大战”的现象。尤其是北京、上海等地都在上演 “要房不要现金”的恐慌性购买，其实这是开发商和投资客联合炒作，目的是打破市场整体观望的氛围。
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4 i# ~& q6 ~6 E7 ]7 a: K: S对于入市时机，谢逸枫称“现在完全不是刚性需求和改善型购买入市时机”。他认为，至少要等到5月之后，目前市场上基本上60%都是投资炒房者在投资购买，还有部分是想抛盘的投资客，需要找下一个接手买家。“所以，需要采取谨慎和理性的观察市场态度，不要随意跟风购买。”
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" F/ m; s/ Z7 @厦门越野联盟“最后的接棒者将是很傻很天真地相信楼价会一路飙涨的人。”周曜如是说。
