有人一次性抛房百套 业界惊呼炒家在出货
“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”面对深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%的局面，中原地产策略总监周曜显得十分震惊。厦门越野联盟0 f6 g& c; K4 f+ A8 o5 z, R; D
8 w4 H5 B, G7 y0 }" E5 c5 {www.xmjeep.com根据中原地产监控，目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。而这在周曜看来，正是拥有大量房源的投资客在蓄意拉高了房价之后，正在快速出货的举动。
5 w5 _; n5 {# c) |. Z' L- j: T$ F2 F U+ C- O% U
深圳二手房成交创天量
2 U9 L4 I" o, d# w
7 ]. ~( q/ _& l, h1 ?0 w在刚刚过去的3月，深圳的天气并不算太热，但二手房市场却火爆十足。深圳中原地产近日发布的数据显示，3月份全市二手住宅成交量约为181．95万平方米,比2月份成交面积大幅飙升467.42%。二手房成交量呈直线上升。
" f7 n( X) E/ n8 @: ?: E8 B0 |7 ?www.xmjeep.com厦门越野联盟" m- m$ q' `/ z: l& p
根据监测，3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146．66%。从历史放盘套数走势可以看出，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。. h. B$ L5 R ]' d7 {& T
* A6 M; d8 H5 K/ {. L* z业内人士分析，当月放盘套数的大幅上涨，主要原因在于3月份是楼市传统的热销月份，深圳楼市开始越来越迅猛的回暖趋势，成交量的上涨助推成交价格一波高过一波。6 f3 p5 W# K8 A( T1 x$ D
/ D) \* d9 ]+ W; S$ Q# T/ K0 @5 o与此同时，深圳的新房交易却显得十分平淡。深圳房地产信息网的监测，3月份深圳的新房成交为大约26.1万平方米，如此按面积计算，二手房成交几乎是一手房成交的7倍！; o. Y5 B! q8 j
+ ]- N! Z; Q' F- C8 b“深圳二手房和一手房之间的巨大差距，说明整个市场已经被投资客所左右。”业内人士指出。
3 n V7 ~, V6 j& V- I* x3 M/ V
) Q# ?: ^* @6 y5 z& G8 }0 s: H投资客一次性抛售上百套' O/ _1 Y) D8 \5 T, L
% x. y& f: P2 Z! |0 a* b" B
在全国房地产市场调控风声越来越紧的情况下，二手房市场却出现超高温，2万多套的成交量让许多人一头雾水，这也让一些尚在左顾右盼的购房者显得措手不及，而对于这一拨高峰形成的原因，业内也说法不一。
9 i6 {4 B1 h! ~0 v
! z: q9 @9 M1 l2 d6 T' {www.xmjeep.com美联物业3J市场总经理江少杰分析，之所以出现3月天量，是由于1、2月份春节期间的需求压抑，“库存”下来的需求在3月集中释放。此外，加上早前“两会”期间，购房者对于政策的不明朗导致观望加重，之后观望期渐淡，在3月末出现大批入市者。% m: C+ x& U- @0 H. U) Y7 u
* g$ k" E5 f. W K! f9 I4 swww.xmjeep.com不过，在中原地产策略总监周曜看来，深圳二手房的天量成交让他感到担心：“这是典型的出货行情。”: X2 B) u/ V' i* p. W; n
1 p. v2 o5 \& Z; H @0 y
“现在比较多的投资者和炒家蓄意拉高房价，然后在高位出货，就好像炒股一样。”在周曜看来，深圳市场尤其适合炒房者生存，“深圳、上海、北京这些城市资产流动性最好，所以更加合适炒房者的生存，根据中原的监测，手上持有百来套甚至两三百套物业的大有人在，甚至有投资客一次性就挂出上百套物业。”
, ?' F' I4 ^; Q8 D0 Fwww.xmjeep.com" E9 M& w' g/ W9 ~/ V. t& C
“很多人在去年年底没来得及出货，‘两会’后便蓄意制造了一些恐慌。同时，庄家之间也存在对倒情况，在2月底3月初已经在运作，并以市场配合，拉高之后出货。由于预期今年会有一个紧缩和调控的主调，手里有大量房子的庄家正急于出货。” z, e9 D0 |; q9 Z
' R& [7 K. F _# }/ M' U7 f5 P8 P厦门越野联盟至于这种火爆的“出货”行情还将持续多久？周曜认为大约还会持续两三个月的时间：“根据我们初步的监控，深圳的投资客5月底可能跑完，保守一点，6月便可全部出货。”周曜认为，从4月第一周成交看，量依然巨大。“如果4月再放量的话，虽然我没有信心说房价不会暴跌，但能给出的建议是：能跑的赶快跑吧！”4 O" d7 R7 u, U8 \9 l( I) Q/ k+ z& L
8 A2 [6 z& y4 F( A- S专家建议“不要跟风”www.xmjeep.com; f- H# D# m8 L7 m
$ G+ E* ~( i: u1 w7 l( t& G实际上，不仅在深圳，在全国各地均存在投资客退场的情形。
$ W9 w1 O( z1 z% |8 t% {1 Q+ H7 lwww.xmjeep.com# _/ ] e! ]3 G) Q
“哪怕房价再涨10%、20%，对我们来说也没有多大意义，已经赚够了，没必要在这个敏感时期再去冒风险。”一位在多个城市投资房产的温州投资客向《每日经济新闻》记者表示，他已经将手中房产全部挂出，身边的朋友也大多如此。
# q# H8 o& e: ~# Y7 y% W* p! H2 r; S6 q4 ` w
此外，在深圳二手房出现天量的同时，全国各地纷纷出现了新房的抢购潮。
( r, j0 z* K: S+ s3 V% n. N% Hwww.xmjeep.com
2 L* n4 N1 k* v/ y( W厦门越野联盟厦门越野联盟0 }# p# W" ~1 S0 ^
著名房地产专家谢逸枫表示，目前全国一线城市的房地产市场出现“抢房大战”的现象。尤其是北京、上海等地都在上演 “要房不要现金”的恐慌性购买，其实这是开发商和投资客联合炒作，目的是打破市场整体观望的氛围。
0 Q+ K( a) Z/ q9 j9 F5 c5 X
2 C+ y$ m/ X% h- Y$ A对于入市时机，谢逸枫称“现在完全不是刚性需求和改善型购买入市时机”。他认为，至少要等到5月之后，目前市场上基本上60%都是投资炒房者在投资购买，还有部分是想抛盘的投资客，需要找下一个接手买家。“所以，需要采取谨慎和理性的观察市场态度，不要随意跟风购买。”: i a8 W3 T* Y w, R0 L( E& M1 Z
4 f+ A( c9 g. a* B, B: `“最后的接棒者将是很傻很天真地相信楼价会一路飙涨的人。”周曜如是说。
