边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。
* B5 L* r% N. [' Z8 Q( `2 Y
1 }; H$ l0 h5 w! I厦门越野联盟
+ Z4 D! w5 m- ?3 g) K
1 z- r% B2 O; _' H' N厦门越野联盟* t6 D2 _3 m+ L8 {' e8 C
, D ?7 K; f2 L6 T1 U# a& y
5 h, R! g1 x* q/ D厦门越野联盟 记者昨日就此请教了二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。
q$ o& B& X' x1 H" A6 l: M
! T; e7 m2 D; O$ _
8 ~0 l+ t, k7 H8 ~% N[ 转自铁血社区
http://bbs.tiexue.net/ ]
www.xmjeep.com, P+ `; Y2 [4 ?0 Q& ~7 x
o( M* ?6 l0 M, x4 w6 w
1 q( D) }* L3 P' |
2 ^6 s% c. f( Q) [6 r
8 X4 c% `! h$ F* P0 J, z
, ]/ \$ d0 r, ]: }, w1 e* `1 }; F$ s6 G9 m+ [: s
买房：15年后拥有房产
+ C3 H, q' `/ i# J! m
& `8 O, Q- a; B3 B/ |- l7 x0 i7 |$ q" A" _' d, ]" W0 ~
厦门越野联盟% ?8 r4 r% a8 t1 C5 B- ]2 s
: O5 u! o) |$ M+ Y C& b0 f& V6 V4 I$ m1 @ R( s6 I
4 a c1 s, L8 L 在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2.4万。
7 `3 F2 k' d* g& ^
厦门越野联盟7 U2 a F% g) l& W( e* W! `
" M3 v4 Y' B$ O: ^. x
! ~; M+ a: p; E! j5 A: `; x' R* C$ q4 O% p
( C3 M) Z, ?( ?8 i
$ J; }, E# P" F8 q* L3 i 将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
( Z: r- X+ v( u0 U, K
1 M9 z# H8 q" r, c9 ] G( E. u
厦门越野联盟4 z6 ]2 @4 _# r1 [, v
, U. J6 ^3 y+ D& _% ewww.xmjeep.com: I+ E- Q/ F4 y" J* }$ e0 V: N |7 E
R: F: z3 O* k& s W) P% n8 kwww.xmjeep.comwww.xmjeep.com0 B" x! |8 ?# l( e; D# J% F
租房：15年后可拥资金76万
- Z/ H E7 C* `; q, R7 K/ T/ R
) k4 v/ k7 ], I& |
) w/ C. Z3 z9 j, r2 M, N' b: v+ u' H2 ]/ O( {8 o) D
& z1 l- z$ L4 w n
/ |" z9 K6 B$ c8 y3 u7 i- cwww.xmjeep.com/ Q! z+ h, Q5 f4 q0 n _( H
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
厦门越野联盟8 B0 ^/ h( I! O; @: f
( _1 y8 e% Y- F9 a
+ ^. c @$ Y7 W9 L- T
2 z8 {4 R! V7 D; O: c% i
# [ B; Q- ?& D% @& B$ twww.xmjeep.com$ o( ~" F; g) Z; F J* K) x# p
/ f6 [& M+ ^, S5 w+ r
归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
! E5 X0 _9 {6 X0 w
1 B7 S/ i. t+ x6 f
9 [! y7 V+ P* x0 k
[ 转自铁血社区
http://bbs.tiexue.net/ ]
% ^* r1 e2 ?; F' ~2 ?
! O% L. }+ M* E/ m& V
: C- _' G7 M P( A, {0 N6 O2 s! Z t
5 K! I( _9 b& G$ m9 b. u6 {8 e+ w0 D7 L9 z2 ]6 E: R0 p5 {+ J. \
' ?. ~$ g' Q/ D+ ?
* i; e/ p( b% k6 f; |! I
比较：房价大涨买房才划算
! _2 q1 B" ]9 i( c$ D
9 `2 G: p0 C* U; s" x9 ]3 V
9 ?9 ?* J. j2 w% o
7 v+ R8 M5 N- z8 f- }& e/ d厦门越野联盟/ `7 a& v$ x( K( o. c# C9 M
厦门越野联盟* U' n7 ?; H- _' `
2 {8 j" R; m& S1 O 分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
' \0 a5 J4 ]( k" @. @. l厦门越野联盟厦门越野联盟2 C: P+ n2 {9 V5 G* i& O" x% w
- E# c. @0 m# l" A/ _2 z/ G' nwww.xmjeep.com
( _; W+ ~# s: B8 {( M
) A `. z2 `' Q* c2 O' |6 B5 ]9 {厦门越野联盟7 y" ?" G. P+ K% z0 B
; R5 L1 @) p3 w2 H6 V0 p 专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
+ l- W" n2 B* E/ kwww.xmjeep.com
8 I. M4 X5 `7 J0 {. J厦门越野联盟
7 P6 ?4 ?. q1 T" Bwww.xmjeep.com
+ l R) }2 [: O. s3 E4 i4 Q' i$ @www.xmjeep.com
+ L( Q; k* E# T" T& k厦门越野联盟* }+ H0 l: j) M3 _
厦门越野联盟6 \6 d6 |# o6 z9 `8 R# u$ K8 u
支招：什么人适合租房
3 U0 n( R2 _5 [: _! g6 e
2 q+ N* B4 R) K) q zwww.xmjeep.com2 F2 S9 A$ U) P9 ?: A
厦门越野联盟; m. H* P0 n& U4 v% g5 Y2 M9 N+ D
8 k# k' ~5 G+ \7 b2 T
4 G# _0 Y( m, \) v& b- q
) r5 x) n) C8 x& u) Q- D, i# j D 记者了解到，适合租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
