边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。
0 Q: B! D- p: {: s# `7 w8 |www.xmjeep.com
' A8 c- E$ { B" _
9 f6 c! a& {# `5 t: z7 y厦门越野联盟& M4 T+ H( `/ ] ^; b$ x
" _2 N8 b o# L2 q& k$ u h
4 J9 L6 ], }# {& W
/ ^' X# [$ W% [* a; D 记者昨日就此请教了二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。
0 Y/ H9 P2 C( V! h) _+ q( g0 j0 ~8 I; T: M
; b# a/ I% c/ f jwww.xmjeep.com[ 转自铁血社区
http://bbs.tiexue.net/ ]
厦门越野联盟% v3 |/ `/ V8 u s7 m; p
; J$ v- _7 D6 G7 g! }. S
9 u- x( Y1 r2 I) |; x( ?
$ }1 {/ F0 }+ Y% C' S& ]; ]2 ?1 [2 F2 L" n" z; S% O
0 ^& G2 q/ E1 i8 L! p
! W: D1 m7 @, P' s! @& u 买房：15年后拥有房产
; J S. Q6 n6 @* l& Uwww.xmjeep.com1 [* L# ? Q' N3 g
. s* }( s+ n L2 J" u
& r! H' k+ P* P5 w( G
6 e* d# Z1 X/ t6 Awww.xmjeep.com" W% G2 c8 ]1 I% @. e! [
# ]* v7 F" Z7 E" C 在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2.4万。
& }. X) X. g) x) e+ H9 m% e( H
0 y% o* `5 o8 w0 m" Q }; k( ^+ rwww.xmjeep.com
6 T: z* T8 F, C4 i, H( b* {6 I厦门越野联盟- G; a8 k3 s, _: Q1 N; `4 F
www.xmjeep.com9 D& N4 s, m- n5 c, N2 u6 G' }
www.xmjeep.com Z @ ~& R0 P5 c f! @2 ~
: P& Y. ~% w" {3 `
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
7 a6 n: N% n5 {: }3 w) o
厦门越野联盟1 Y4 k4 e$ ~4 F9 S+ }- S: i b& I
, v- y, H6 g8 j( E7 G
) P& H0 v4 a7 a: _2 o% b' \ W- c& Z3 e* Q( _( _1 b& j! D; ~9 H7 W
* ?; ]7 E+ l" A
/ I/ G8 L+ r7 F3 T# O, R 租房：15年后可拥资金76万
. b$ Y' R5 x* I5 Z
0 N: W% K A5 \3 N. Z0 ^; ?厦门越野联盟
+ z3 B# d7 r0 m4 }" R% i& {3 y2 J9 Y' L1 _+ h$ F
+ ]+ e$ P2 ?+ h/ swww.xmjeep.com
' L7 b: f- g3 E: L6 f厦门越野联盟
0 C& t/ ]) i7 l7 q9 A+ S5 @9 Lwww.xmjeep.com 如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
. X4 g, p% l1 c j# V$ V5 a# ]# c. \3 j9 s- e
厦门越野联盟2 L) n9 d* J! z: l# i! C
; D- q6 u: w6 D# f( q- w# Y4 `; R* O" c# M* N
, J/ \# J1 j" S$ f$ ?- w厦门越野联盟
) _! J5 v6 A3 ?' f: f5 x 归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
) e6 J/ E9 N, }9 \5 [& f, x; _4 _% |
. b7 z1 d) F- @& R7 Q% Q2 }( q[ 转自铁血社区
http://bbs.tiexue.net/ ]
5 U2 H" @7 d) E# }/ `7 Z/ X
/ i4 R. h) G1 I) e* q& y( b厦门越野联盟
4 x! T& A; ^2 F1 g0 Z E厦门越野联盟* W5 p! X y4 r5 p
9 ~! r4 b1 v: i, G7 A. o* j6 n& [
0 z# ]8 S7 Q! A7 M+ e' A* r' [$ O* x& F
比较：房价大涨买房才划算
; Y: Y! @, {5 |$ C9 J
; {' z/ L* ~" A' U) x, o$ ^% @: j t0 C6 B3 B
# L! G% h8 b4 a B7 O4 `! p# Y3 U
3 `. @+ H+ E. h( M! [7 O6 m4 p厦门越野联盟& s8 e# h0 q+ _
$ Z* D3 f. L* {4 j" y0 f( e2 K( M
分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
, W( n j) t- Q" }0 w
0 R7 S2 ]9 A2 E; r; d! T! @/ Awww.xmjeep.com厦门越野联盟+ B; l& @$ Z3 s
: k% e. J% _ T9 R3 P# Xwww.xmjeep.com2 [6 r3 u ^% ~- e& @0 |# U
: e. W2 t0 \8 ~# X, y% a
. n2 n; p; Q4 l: T1 K$ B) f厦门越野联盟 专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
# _) R; w6 S+ H' l- e
; X! W" t6 a( h! p0 e: Bwww.xmjeep.com/ x; @ o) u% ]3 O( e( b
% t( U- t: {+ I3 d0 N. s4 l/ y2 K- z: X
7 Y3 a* a3 ~& p1 H- f8 }) X厦门越野联盟! n6 W7 v! k0 }# X5 T: I' ?& D
www.xmjeep.com5 d, O* M# ]9 n* _; ~8 l H' O8 { d
支招：什么人适合租房
www.xmjeep.com+ H6 ~" ]- D- O4 f. b
6 ]3 w6 \( S7 ^7 z/ [; }7 R
9 m2 Z8 J5 u1 d1 r; u, ]
9 z- ^3 E; F& n) z. `$ w
' L4 p0 ~! k/ b. ?# p' M
" ]$ k8 `6 p& O, E. K; B# R; ^
/ f% ^3 {9 a; d5 R
记者了解到，适合租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
