边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。
3 n* W2 x2 {* p* e4 O8 k% o. N) kwww.xmjeep.com; @: N' W( t+ G" ?0 X4 g1 j
) M) I/ I) C1 n6 J9 _
6 d- ?$ B9 ?2 p) a1 r( z
! Y# v R( W5 q; nwww.xmjeep.com- e8 }) |: w6 G( t
厦门越野联盟, B$ B. ^' [& X1 r
记者昨日就此请教了二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。
+ ^1 G4 z5 g( ~
2 y( T* z {6 h3 J- }) }3 W( S
厦门越野联盟5 \' @" u+ S) j" _# V$ I5 J
[ 转自铁血社区
http://bbs.tiexue.net/ ]
2 B* G. T7 Z* a f; B厦门越野联盟8 x+ S7 @2 c. q2 }/ \/ W
! `9 R& B% G" Q7 b' o
2 l3 @# Z, y$ y: c% S6 w
6 ?% A3 R/ e6 t/ q3 Uwww.xmjeep.com厦门越野联盟) |0 M. l* S+ F0 j4 |2 y' f
厦门越野联盟" m+ h( @# S0 g; O
买房：15年后拥有房产
! K& |% @1 a9 Y; c# u* w: o; P: ?. u
4 {# T9 j* m$ ?3 C. w% g
$ O+ a0 h/ J( c* M) ?
9 U5 `9 |) r1 @' Z0 @( V! J, b1 [8 k# b$ X4 i$ E" u" [
厦门越野联盟' F/ C; A3 U: |/ k' ^
" R# Q# d K4 Z2 g5 r1 x# T* A 在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2.4万。
6 _4 u9 @; e+ {/ F0 Z1 P$ ]
5 m/ I% }& `( Y/ X" s' n& s) B/ y9 x# W1 owww.xmjeep.com1 Q- P/ J9 f1 ^- ]$ w0 x
5 B% E# x1 P1 j9 u/ e- K! ]2 E
6 O0 j% G/ {* n& u$ @ h
% o0 Q+ G( f& A) Y# F2 A, R厦门越野联盟, Z9 b: z# L7 y
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
/ ^! @8 n4 C3 o9 P' n
, ?% E" G- T0 r4 h
8 A) r0 k4 P* m G/ S9 P厦门越野联盟# Y( E4 ?/ @ D& _
/ E) H9 I m$ X# }6 c0 Z* [! G) F, ~! Z! {+ Y
5 ?. q% F& x9 \
1 b" v; f6 b+ M2 p6 c. J8 d 租房：15年后可拥资金76万
/ w5 g8 O' w/ \. L8 w" d. xwww.xmjeep.com
+ [1 V) ]# T+ ^& B2 C9 P& W* H0 A2 x! d( ?- P5 o
' ~1 u& h. w5 q3 u" _, ^5 jwww.xmjeep.com
+ O3 ^ j7 |7 b x! w ~
, \8 N1 ^6 o U* ?. {& P( O
6 z4 h3 V7 r# l( x, V. c5 m7 Bwww.xmjeep.com 如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
厦门越野联盟0 _. S$ D$ [- a2 g( K! x5 C7 n
7 U+ x& k- o. c4 p; t厦门越野联盟
; [0 ?" z- u$ W+ Z- e厦门越野联盟
8 z' }$ i0 N4 Z% K- M9 {厦门越野联盟! Z) d& }9 v" T! Q/ }+ [, v! }+ L
www.xmjeep.com3 m' K2 `( @: ~% F2 f8 g0 A+ Q
www.xmjeep.com2 w- n/ q/ G5 V0 L5 f3 _$ b& Q' y9 w
归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
# {- ]. S4 \& x+ ^% ^, y
7 P( L) p( i. m
6 v7 r6 R* B; c/ Q5 `8 ?$ i/ Z" S5 v
[ 转自铁血社区
http://bbs.tiexue.net/ ]
6 h7 ~3 j9 V5 q% P3 f4 G X6 N5 l) D0 e/ n; o, o+ X
3 p6 y1 ]+ v7 j( twww.xmjeep.com. Y q; ^4 [: a! a& X# G
- {! k, m6 @4 j+ T: S, d1 A' n# J+ E+ P6 D' h5 Y6 P
8 N% e3 c4 y' z 比较：房价大涨买房才划算
0 t# l" j3 \# L, K$ i3 W( x) ]- E
9 t8 V* C% v9 E
4 x6 g& l/ m+ j1 w( _/ z$ P
* h6 }, _5 T4 ^, b
2 l) B. h' l; |- g1 D$ k# n$ @www.xmjeep.comwww.xmjeep.com7 H5 u M: d8 M( M% x7 E. {
1 _( `$ m [% G. Z3 U, g
分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
! Y8 y) _& \- q3 V% o \
3 e# t* Q2 H" G' M
! u1 {+ _/ Z) U7 N7 S; J* `, V6 y, B# i- C9 Q( a1 u1 Y, h6 S1 z
% Y4 l) u! ?- Y& {厦门越野联盟
( {" y: i1 ]/ R# ~0 \# k) |5 v$ F; j8 j, ~. Y- z! c
专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
# n$ B) ?# K7 v" h b& ?
7 |1 L- G+ F2 s6 j3 { c8 @9 ]$ q/ u. ?4 ^) ^/ M+ H
2 {$ p Q4 V. d
- J5 j$ @! a1 V9 z d/ Q! iwww.xmjeep.com
- w. ]/ r ~, X7 n
7 z2 x& }& I% H 支招：什么人适合租房
) P& R0 V$ L3 s, M# l$ V: P# q' ?
- A# A7 O: U' x( n6 B! p9 ~: s7 ~$ ~/ g) x$ [2 Y& z6 b
厦门越野联盟" [7 G' j" L k1 \
www.xmjeep.com+ B, @/ l+ ?4 v, F7 J) ]( J
: e8 M% p8 }# p, V" V9 i
3 d/ a4 l% P3 n0 k0 U 记者了解到，适合租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
