有人一次性抛房百套 业界惊呼炒家在出货
“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”面对深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%的局面，中原地产策略总监周曜显得十分震惊。: K' G1 c Y- {5 `3 `: Q
. X! u) f2 c1 W7 _, h/ B根据中原地产监控，目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。而这在周曜看来，正是拥有大量房源的投资客在蓄意拉高了房价之后，正在快速出货的举动。" u6 B% d0 ^* K1 B2 `: s
* e2 w- Q4 c# b" I' V5 {+ v厦门越野联盟深圳二手房成交创天量
7 s3 i$ E; Q# H/ w
& G6 }* H. w7 n! z& M在刚刚过去的3月，深圳的天气并不算太热，但二手房市场却火爆十足。深圳中原地产近日发布的数据显示，3月份全市二手住宅成交量约为181．95万平方米,比2月份成交面积大幅飙升467.42%。二手房成交量呈直线上升。4 d' p% G7 A) [5 G6 m
* y) \; _: t3 P/ q% T' ?
根据监测，3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146．66%。从历史放盘套数走势可以看出，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。厦门越野联盟' y7 P6 h# \; b0 K# v( W$ |
0 E2 K4 B% k# Y; i业内人士分析，当月放盘套数的大幅上涨，主要原因在于3月份是楼市传统的热销月份，深圳楼市开始越来越迅猛的回暖趋势，成交量的上涨助推成交价格一波高过一波。厦门越野联盟9 ^* _, Y* z _
/ l" U) s0 K% T uwww.xmjeep.com与此同时，深圳的新房交易却显得十分平淡。深圳房地产信息网的监测，3月份深圳的新房成交为大约26.1万平方米，如此按面积计算，二手房成交几乎是一手房成交的7倍！
/ S: _- a b% r g& y& h
) q) u8 X7 e7 _! O5 m& S, \" N; q+ I“深圳二手房和一手房之间的巨大差距，说明整个市场已经被投资客所左右。”业内人士指出。
3 k* Z9 ]$ N5 C. x. Y% \
" c$ T0 p: G" R& N; h' N投资客一次性抛售上百套
/ z' H5 s1 r1 }: U: _4 f1 T, c4 f9 J" ], t) X
在全国房地产市场调控风声越来越紧的情况下，二手房市场却出现超高温，2万多套的成交量让许多人一头雾水，这也让一些尚在左顾右盼的购房者显得措手不及，而对于这一拨高峰形成的原因，业内也说法不一。 U9 [ G' n Y: s) m0 d
1 d0 U" Q5 N# Cwww.xmjeep.com美联物业3J市场总经理江少杰分析，之所以出现3月天量，是由于1、2月份春节期间的需求压抑，“库存”下来的需求在3月集中释放。此外，加上早前“两会”期间，购房者对于政策的不明朗导致观望加重，之后观望期渐淡，在3月末出现大批入市者。% S2 X- q$ S/ B5 S, c9 H2 f: {
s9 o/ b0 j0 e! t. H厦门越野联盟不过，在中原地产策略总监周曜看来，深圳二手房的天量成交让他感到担心：“这是典型的出货行情。”& M; @( r: [, I9 U+ R( Q5 Z
' H9 `7 w7 y w$ f" M4 C `www.xmjeep.com“现在比较多的投资者和炒家蓄意拉高房价，然后在高位出货，就好像炒股一样。”在周曜看来，深圳市场尤其适合炒房者生存，“深圳、上海、北京这些城市资产流动性最好，所以更加合适炒房者的生存，根据中原的监测，手上持有百来套甚至两三百套物业的大有人在，甚至有投资客一次性就挂出上百套物业。”
# z$ i2 m* T9 D5 b/ b% hwww.xmjeep.com, `* d6 j$ H' b' x% t
“很多人在去年年底没来得及出货，‘两会’后便蓄意制造了一些恐慌。同时，庄家之间也存在对倒情况，在2月底3月初已经在运作，并以市场配合，拉高之后出货。由于预期今年会有一个紧缩和调控的主调，手里有大量房子的庄家正急于出货。”$ I7 z0 m# O8 R7 n. a/ ?& c
厦门越野联盟8 ]2 S s* X( q6 j
至于这种火爆的“出货”行情还将持续多久？周曜认为大约还会持续两三个月的时间：“根据我们初步的监控，深圳的投资客5月底可能跑完，保守一点，6月便可全部出货。”周曜认为，从4月第一周成交看，量依然巨大。“如果4月再放量的话，虽然我没有信心说房价不会暴跌，但能给出的建议是：能跑的赶快跑吧！”, w4 j9 p* j, B" ]
/ ]4 J( Z9 e3 s5 A8 u( |专家建议“不要跟风”厦门越野联盟' q% K; Q- [+ W, `7 c3 D1 p) k
厦门越野联盟+ n; e& i- Y$ v8 {9 x2 V
实际上，不仅在深圳，在全国各地均存在投资客退场的情形。( T- T1 t. J6 W3 Y# q& {; f% e
9 T4 `7 R6 r3 C' \5 }1 M
“哪怕房价再涨10%、20%，对我们来说也没有多大意义，已经赚够了，没必要在这个敏感时期再去冒风险。”一位在多个城市投资房产的温州投资客向《每日经济新闻》记者表示，他已经将手中房产全部挂出，身边的朋友也大多如此。8 C/ |1 W) o& I" t# z$ u
6 d; P( @' D: ^, e' h" vwww.xmjeep.com此外，在深圳二手房出现天量的同时，全国各地纷纷出现了新房的抢购潮。) T$ J7 {, N4 d
厦门越野联盟* p7 u5 D( h/ Q' J) y0 h9 H/ g
) [) L# [% q& ?! E# w, J, y著名房地产专家谢逸枫表示，目前全国一线城市的房地产市场出现“抢房大战”的现象。尤其是北京、上海等地都在上演 “要房不要现金”的恐慌性购买，其实这是开发商和投资客联合炒作，目的是打破市场整体观望的氛围。 q7 F4 `! B; B- d+ Y' I6 i
厦门越野联盟: O9 B; v+ D& ?' L" H- ~* B! W6 T
对于入市时机，谢逸枫称“现在完全不是刚性需求和改善型购买入市时机”。他认为，至少要等到5月之后，目前市场上基本上60%都是投资炒房者在投资购买，还有部分是想抛盘的投资客，需要找下一个接手买家。“所以，需要采取谨慎和理性的观察市场态度，不要随意跟风购买。”厦门越野联盟& F+ h$ `' c) y& Z% s+ Y
% U% d, h2 u2 S$ n' t, p
“最后的接棒者将是很傻很天真地相信楼价会一路飙涨的人。”周曜如是说。
