边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。
! A0 f' `2 B: s' h+ I i
Q- M8 [! Z5 m; p" E" k1 N/ L. z; T& p- P0 |3 V0 Q
4 w+ y* a1 r) Z; \! o厦门越野联盟
( A# B7 s% G; W/ ]: c
* F1 F# E6 f# M$ c/ p
4 X& t! Z3 q6 ~8 k5 H厦门越野联盟 记者昨日就此请教了二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。
# v7 ~% L: W8 N" f, w x: I" ^5 A) @0 i- W# q
厦门越野联盟! N0 O4 Z `! @, W% u9 l
[ 转自铁血社区
http://bbs.tiexue.net/ ]
" h9 V+ d. g& D8 D9 I6 d
. e6 p. j, I. g P% ~' F$ L- r
3 V C3 t+ i+ }) P$ ^/ s2 J$ Z
2 C6 ]4 g9 k( W; D4 t3 [
: a& H. @' U; A- [' `
* z: x8 Z' y& }! L+ F: c厦门越野联盟
I7 {0 n; }6 z厦门越野联盟 买房：15年后拥有房产
( h, e" I: F/ D5 _7 m
) f* _7 d. g+ t# Qwww.xmjeep.com
. d Z! M, d9 N! E. |厦门越野联盟3 E; h1 ^. R _" Z# b- H h0 U% i# {
( W& R9 l; l/ O3 d1 I) u
www.xmjeep.com- P8 Y7 ?+ V: ]& |$ Q1 @0 D4 j$ O
3 d% }4 m, \- P2 X6 I8 i, E- G 在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2.4万。
2 B. r* M6 [; t1 o& j* ~# u5 m% _% G P7 R& p; R: Z' g
) ?# L2 f$ u( J$ @4 e B( s0 V9 R; i! _' i: I# u
2 P/ _6 N1 J! o7 c* r1 x3 awww.xmjeep.com8 B1 S7 I) r. N2 A, [+ L) R$ `
`2 \. d7 Z: I& t$ P1 S5 [
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
8 J4 x' B, k" |. [9 y# f
7 x% X) Z) _' T! o a8 W/ I
( i0 h8 `2 x! O( s6 U$ L$ C
' r( e0 O( i. c$ H2 y厦门越野联盟www.xmjeep.com7 L0 D5 c& ~7 k) b, _/ y1 R
/ d l0 {7 H* X7 o0 @4 @$ W
' A6 X! {- U$ }8 f% `厦门越野联盟 租房：15年后可拥资金76万
, \2 n# ^0 B3 p. K' W# [' Q
" Q5 n1 }8 }+ G8 |
3 t9 y9 H1 c& Q& C2 L0 D7 @/ }5 s3 R
/ @, k- m' \# i6 f8 L1 E6 \www.xmjeep.com
4 D$ f# \7 ]6 }/ w. Awww.xmjeep.com
7 j2 e# ]; q, e1 M' e 如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
0 ~; S$ I6 @9 }5 g% C5 Nwww.xmjeep.com
" D9 E! w- J* \+ m( D4 s5 \" V9 e# M
% e+ _8 b5 P/ T
www.xmjeep.com( w1 s) P3 F7 F4 |% C: Q; V
" c8 c' r h! [* v) Wwww.xmjeep.com
% Z7 j, }. B8 ]% x4 I 归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
- h7 ? q& u+ E& G) z, C, K
: F# C" X; l" ~1 r4 }/ M8 o. q
www.xmjeep.com, E0 y7 }) V, F; Q) K& S
[ 转自铁血社区
http://bbs.tiexue.net/ ]
" S! F7 J$ y3 C4 n8 R, l4 D5 Mwww.xmjeep.com
+ R- @4 e: c \" B3 l; S
6 _8 v" @5 Y2 ^
& I( b- X" J ]& V厦门越野联盟+ a; \; L( h! B4 b0 v- S
/ t3 x; Z7 J$ d6 Y2 w
# `! P# i1 h& N; J9 ~; b
比较：房价大涨买房才划算
厦门越野联盟: E7 M# b6 D# O+ K% j0 n
www.xmjeep.com8 j: x' Z: k4 r+ x
' ?/ S( x3 d0 ]. s* j
4 m6 s7 j5 H; f" ^/ F7 A3 }# Z
/ R) s4 C. {' Kwww.xmjeep.com8 {/ ]3 B6 j6 W& g. j: ~' o5 p
4 w& |( L6 W. o( o# S
分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
8 k k6 t# H3 y: ^- ^! R) D
厦门越野联盟* {8 e+ k9 p+ ^
( e; q0 `5 C2 R0 ^4 u) A. R; v
$ K" W+ l/ {9 A W( E
# F: j: ?. }) e: |6 J# B& v
7 Q0 Q. o: x7 H2 w2 ~4 f
. P6 Y, t3 s* _4 n) [, Mwww.xmjeep.com 专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
/ c, O; G* }3 D4 M# w2 ]% ^- h8 i( {& |% }9 j
www.xmjeep.com6 p! M$ e2 W9 ^9 |
, s. {* y, P. s/ w; h; D
) @! j/ X) i+ C( r7 r% {0 Dwww.xmjeep.com- m) k2 F) I. g. C
4 }, I8 ~6 H' G8 r1 R" |- Q- @0 Q
支招：什么人适合租房
厦门越野联盟; o5 f! R6 `8 [! l9 _% C5 q$ D
G9 D1 m: W$ o/ J: H
0 h& y( |; m9 q# `) a6 p+ t
$ @6 }7 O/ c, t+ \3 x
! ?; w0 x3 A7 P5 R8 A3 r厦门越野联盟0 e5 s$ }- T4 j2 R! s- D! \
- v) g/ ]4 {2 W' w3 S4 H 记者了解到，适合租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
