长沙获中国最幸福城市美誉 20%以上家庭有多套住房
一千个人有一千个幸福的理由，每个城市有每个城市的幸福坐标。9 v. K1 i8 | a6 a" p' G
& c; t7 b9 Q$ q# [: \
2008年伊始，长沙跻身全国最具幸福感城市行列。2009年，再次获得此项美誉，且升至第九位。: ^0 s; J) L; o% z2 F
( P7 K; r/ _8 G K! h4 R8 \这不是偶然数据。随着住房制度改革的到位和城市化进程的加快，长沙住房建设规模的不断扩大，到2008年底全市城镇人均住房建筑面积为28.3平方米。长沙人居住条件明显改善，生活质量普遍提高。www.xmjeep.com6 l% O: ^) N( a/ q% M
www.xmjeep.com, z8 P5 J5 e# \* i
30年城市扩大3倍
3 t5 u3 i4 _$ `1 o3 W5 Xwww.xmjeep.com
2 G7 ] D7 e' G4 U5 dwww.xmjeep.com来长沙12年，张先生现已拥有两套房产。一套是单位的分配住房，一套是他在2006年以2800元／平方米所买的商品房，在四方坪。相比老家西安2006年4047.2元/平方米的商品房价格，他由衷地表示：“西安和长沙都是省会城市，在长沙我可以买更大更好的房子，我觉得很值。”# V+ k+ u) H( z7 U
www.xmjeep.com9 _( c# O0 m) X
建国60年来，长沙人居住质素大幅提高。从单纯的住宅，到丰富的酒店式公寓、花园洋房和别墅；从单纯的两室一厅、三室两厅到创新中小户型、楼中楼；从单一的行列式发展到围合式、组团式社区；从十几亩、几十亩发展到千亩数千亩大盘……长沙地产正以清醒的入世精神，渐长的出世态度，朝朴素的人文关怀回流。. f) L' j1 X: s* C8 h! ^# L
7 o! q5 r. P; @4 Y' }4 s
解放初期，长沙建成区面积仅6.7平方公里，从1978年至2008年底，长沙城区面积由352平方公里增大到954.6平方公里；其中建成区面积由53平方公里增加到242.8平方公里，年均增加6.3平方公里；城市人口由1978年的94.8万人增加到237.1万人，年均增长3%。
5 X' g5 j0 _" n) w2 y
$ b G4 E3 p, J3 ]6 j九成家庭拥有住宅, u) ]4 H0 N3 `4 }
# ^& I' Z. [* H2 U, r; P7 w( b$ t. `
刘爹爹78岁，住在侯家塘。他告诉记者：“建国初期，三口之家仅住12平方米的房子。这12平方米之前的户主，是祖孙三代5口之家。上世纪八十年代末，原先职工分配的福利房，折价卖给了我们。原先街坊的老邻居们的住房，按工龄花了万把块钱就买了下来。中间又多次搬家，越住越好。到如今，儿子女儿都有自己的商品房，小区环境不错，这一辈子，知足啦。”
3 @4 `: f5 x5 p2 z) T- i; @% i% t
2008年长沙市城市居民人均住房建筑面积达28.3平方米，是改革开放初期人均住房建筑面积的5倍左右，高于同期全国城镇居民平均住房面积水平。据长沙市房产管理部门统计，目前长沙市城市居民住上单元式配套住宅的家庭达90%以上，拥有两套以上住房的家庭占20%以上。
& g& q+ m: O; I L
8 v, k; m* a2 W随着主城空间的不断延伸，长沙见证了韶山路、万家丽路，以及三湘第一大道芙蓉路的变迁，跨过暮云，直到湘潭株洲。偏僻之地，现已成为美好家园。往北，湘江北上，金霞新区、青竹湖小镇横空出世；往东，星沙大气挥洒性情，书写城市新语文；往南，省府板块直接株潭；往西，先导区将城市的想像伸到了遥远的地方；中心区域，南湖片区滨江城市新坐标正在崛起；三角洲，两馆一厅和众多高楼百舸争流……厦门越野联盟! p6 f. g6 I5 n* N4 c7 y/ a# T
www.xmjeep.com; D0 C! U" n- k( i% P; H$ k' o+ R6 C
“幸福的房价洼地”1 I) L+ d+ Y ]9 M! _
) ^& t+ i" o% F( l" Q: d厦门越野联盟长沙房地产市场一直保持了健康发展。商品房价格保持平稳，涨跌幅度较少。2009年上半年，长沙内五区均价为4254元/平方米，其中住宅只有4019元/平方米，在中部六省会城市居倒数第一位。而长沙人均可支配收入，在中部六省会城市居第一位，房价收入比一直在国际警戒线之内。2008年10月底的价格高点，也仅在全国省会城市里排倒数第三，从一定意义上说，长沙的房价是一片“幸福的价格洼地”。厦门越野联盟0 E1 R# k# |9 w4 [9 s
www.xmjeep.com* T' Q6 z4 r' I% s$ w% `
相对于其他城市房价狂飙时，长沙房价反映迟缓。数据为证：2005年商品房的销售均价为3030元/平方米，成交量640万平方米左右；2006年商品房均价2991元／平方米，成交量690万平方米左右；2007年全市纯商品房均价为3601元／平方米，成交量直攀到近900万平方米；2008年全市商品房均价为4285元/平方米，成交量为680万平方米；2009年上半年新建商品房均价为3474元/平方米，成交量达到772万平方米。近五年来，长沙超过半数的房子，是在3500元/平方米以下的价位卖出去的。
9 F Y8 u4 K$ \: F+ }, T& u厦门越野联盟www.xmjeep.com' G# \* @# \" j( l6 N Q7 E
记者观察：. w* g% i0 k0 _' ~9 S9 J, b
# p/ j" @# F6 _1 E5 _/ H% c8 `$ f厦门越野联盟从“有”其屋到“优”其屋
$ C% K" b* }3 r
# G8 n5 l. ^( \ i8 I1938年，一把“文夕大火”烧毁了长沙城80%以上的房屋。大火后许多人栖居棚屋。从解放初期的照片上看，那些棚屋的“建筑水平”许多就是三根树棍搭成架，再围上一些稻草、破布遮风挡雨。
+ Y- F8 E# b6 @( X0 b% M3 b" a+ }5 f$ ~" `7 a2 Y/ A
1984年开始，长沙市从推行住宅商品化，建设商品住宅出售，据记载，1986年，市区从事房地产开发、建设商品房出售的专业公司有长沙市城市建设开发公司等11家。商品房出售分为新房全价出售、新房补贴出售和旧房出售三种情况。
- A' E3 J0 m4 e5 [厦门越野联盟5 q3 t+ A# `; R
这些年来，长沙市民住房面积越来越大、住宅周边配套设施越来越完善。从最初的满足生活需求，到后来的提倡健康居住，再到现在各种设施配套人性化、智能化小区相继涌现。随着城市群的发展，各城市间道路交通的优化尤其是城市轻轨和城际铁路的规划建设，使得省会长沙交通更加便捷，沿湘江老城区和棚屋区的改造，长沙宜居氛围已日益浓厚，适中的价格，已吸引更多的本省外地市消费者来长置业。厦门越野联盟$ R" @- `) C; v: ^ J8 F3 R |
+ T/ |& [( t9 g从“居者有其屋”到“居者优其屋”，2009年，地铁二号线的动工，又将开启城市高速发展新时代。可以预见，越来越多的长沙人会感受到住在长沙的喜悦。
