有人一次性抛房百套 业界惊呼炒家在出货
“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”面对深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%的局面，中原地产策略总监周曜显得十分震惊。2 t, @% j$ E% }/ V* U5 O
" C2 i" n. x$ B# t( @& L7 [4 N
根据中原地产监控，目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。而这在周曜看来，正是拥有大量房源的投资客在蓄意拉高了房价之后，正在快速出货的举动。* Y3 m* n! n1 p3 N/ w2 o
4 [) _1 Q. [/ L5 w深圳二手房成交创天量; y# D2 U' s( h9 z) F$ A+ p
5 F/ A& |& ^9 x! a# q) Iwww.xmjeep.com在刚刚过去的3月，深圳的天气并不算太热，但二手房市场却火爆十足。深圳中原地产近日发布的数据显示，3月份全市二手住宅成交量约为181．95万平方米,比2月份成交面积大幅飙升467.42%。二手房成交量呈直线上升。
% y" z; `1 A( n9 N! R! i厦门越野联盟7 _1 w2 Z: k% b' c* w
根据监测，3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146．66%。从历史放盘套数走势可以看出，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。
% T( I7 \ o8 z: {' I/ Kwww.xmjeep.com Z* O5 f6 G% S
业内人士分析，当月放盘套数的大幅上涨，主要原因在于3月份是楼市传统的热销月份，深圳楼市开始越来越迅猛的回暖趋势，成交量的上涨助推成交价格一波高过一波。
* k! I) ~7 L9 C, q. z( z8 C2 h! t% p( m" H- B' Y" j& [8 ~$ ?
与此同时，深圳的新房交易却显得十分平淡。深圳房地产信息网的监测，3月份深圳的新房成交为大约26.1万平方米，如此按面积计算，二手房成交几乎是一手房成交的7倍！www.xmjeep.com K+ A* ?' d. C2 C( N" w
* b: n5 D* K& p9 h9 i
“深圳二手房和一手房之间的巨大差距，说明整个市场已经被投资客所左右。”业内人士指出。
) Y4 q8 F0 f' }7 k4 b5 W# Z4 L) n: j$ D# @/ V( P8 P
投资客一次性抛售上百套www.xmjeep.com+ l4 e8 N* C/ ~0 T9 b' w+ E
2 D9 Z/ w) M% l4 U
在全国房地产市场调控风声越来越紧的情况下，二手房市场却出现超高温，2万多套的成交量让许多人一头雾水，这也让一些尚在左顾右盼的购房者显得措手不及，而对于这一拨高峰形成的原因，业内也说法不一。! o% H* A0 B4 L/ O: W
, ~: y8 Z6 b7 q2 R厦门越野联盟美联物业3J市场总经理江少杰分析，之所以出现3月天量，是由于1、2月份春节期间的需求压抑，“库存”下来的需求在3月集中释放。此外，加上早前“两会”期间，购房者对于政策的不明朗导致观望加重，之后观望期渐淡，在3月末出现大批入市者。 p9 c' \- d: k3 B2 M5 Y
3 z% ?/ g) P0 {: c不过，在中原地产策略总监周曜看来，深圳二手房的天量成交让他感到担心：“这是典型的出货行情。”2 P" c7 f- z: p1 p
$ I4 P T3 ]- @* x, W“现在比较多的投资者和炒家蓄意拉高房价，然后在高位出货，就好像炒股一样。”在周曜看来，深圳市场尤其适合炒房者生存，“深圳、上海、北京这些城市资产流动性最好，所以更加合适炒房者的生存，根据中原的监测，手上持有百来套甚至两三百套物业的大有人在，甚至有投资客一次性就挂出上百套物业。”* n8 ]2 ]1 N4 ^% [
$ j' A' `" R+ q6 X; B, J“很多人在去年年底没来得及出货，‘两会’后便蓄意制造了一些恐慌。同时，庄家之间也存在对倒情况，在2月底3月初已经在运作，并以市场配合，拉高之后出货。由于预期今年会有一个紧缩和调控的主调，手里有大量房子的庄家正急于出货。”
% u+ T8 h! b; z; |+ n
# q% W r: X! V( r至于这种火爆的“出货”行情还将持续多久？周曜认为大约还会持续两三个月的时间：“根据我们初步的监控，深圳的投资客5月底可能跑完，保守一点，6月便可全部出货。”周曜认为，从4月第一周成交看，量依然巨大。“如果4月再放量的话，虽然我没有信心说房价不会暴跌，但能给出的建议是：能跑的赶快跑吧！”
. R- {4 ~0 B; i% s8 U0 Z& m厦门越野联盟6 J7 q8 s. m7 a7 F; [) N
专家建议“不要跟风”+ d& {/ t2 `* r3 [
1 M! B* h& B! U8 a; J# }( F实际上，不仅在深圳，在全国各地均存在投资客退场的情形。www.xmjeep.com: k+ E, u5 u. R N1 d' k
9 u- s C% P+ K. K4 y2 S“哪怕房价再涨10%、20%，对我们来说也没有多大意义，已经赚够了，没必要在这个敏感时期再去冒风险。”一位在多个城市投资房产的温州投资客向《每日经济新闻》记者表示，他已经将手中房产全部挂出，身边的朋友也大多如此。
/ r8 b' ]0 g1 `* z0 C( i# ], {# e) S- Q+ @2 [
此外，在深圳二手房出现天量的同时，全国各地纷纷出现了新房的抢购潮。
9 b' Z4 j3 i3 \& [6 I- |& ^www.xmjeep.com
3 a. }% ^. c6 w- J: g* a厦门越野联盟. C. L# U# o& L$ ~# ^! `7 M: ^: }
著名房地产专家谢逸枫表示，目前全国一线城市的房地产市场出现“抢房大战”的现象。尤其是北京、上海等地都在上演 “要房不要现金”的恐慌性购买，其实这是开发商和投资客联合炒作，目的是打破市场整体观望的氛围。2 e0 [+ i' v7 S! m: Y+ a
! [' g4 e# q O" z6 ]
对于入市时机，谢逸枫称“现在完全不是刚性需求和改善型购买入市时机”。他认为，至少要等到5月之后，目前市场上基本上60%都是投资炒房者在投资购买，还有部分是想抛盘的投资客，需要找下一个接手买家。“所以，需要采取谨慎和理性的观察市场态度，不要随意跟风购买。”
1 [: { I3 L! O; T- q8 n
# H ?# ~0 u/ q/ h$ G1 f3 Q( W! H“最后的接棒者将是很傻很天真地相信楼价会一路飙涨的人。”周曜如是说。
