[转载] 五粮液16口明代酒窖所有权争议 酒窖竟是租用

五粮液酒，驰名中外。酿造五粮液的酒窖窖泥不仅有“泥巴国宝”之称，更是被国家博物馆永久收藏。在五粮液的官方网站上可以看到如下介绍：www.xmjeep.com9 h" |7 a& B  S

- g  I* @) u5 J4 h, E. E/ ~“五粮液的酿酒历史已经有3000多年。五粮液现存明代地穴式曲酒发酵窖，其历史已达600多年之久。正是这些窖池，奠定了五粮液辉煌史的基础。……这16口明代古窖池经几百年的连续使用和不断维护，成为我国唯一现存最早的地穴式曲酒发酵窖池，五粮液一直使用至今，而其他酒厂所宣称的古窖只是一个遗址而已……”
- E4 C7 e5 g3 a9 Y5 [厦门越野联盟5 ]' W9 {! U8 J* ]) d
但谁又能想到，这16口明代酒窖至少在2009年12月29日前，都是四川省宜宾五粮液集团有限公司从他人手中租来的，并已租用了近60年。而现在，出租的和承租的都宣称，该酒窖是自己所有。: k0 V# x! o8 Y# ?9 f
/ \6 S% |$ z# a
600年老窖原是尹家祖业？www.xmjeep.com' c: N& w) v7 P/ C9 ?
) ]5 M2 g( X2 T
那么这16口明代酒窖究竟由谁而创呢？www.xmjeep.com: d( ]. G2 B  y* d

1 R7 o4 }2 G% }9 C) w, O/ S“这16口酒窑从明朝时起就是尹家的。古时，尹家在宜宾就是酿酒大户，我父亲尹伯明在上世纪五十年代初期已为宜宾酒类市场提供了“五粮液”这个高级酒品种。同时为1956年宜宾五粮液在全国评酒会上夺冠立下了功劳。宜宾解放以后，只有尹家有五粮液陈酒，市场上销售的也是尹家的五粮液。宜宾五粮液酒厂开始生产五粮液，以作为五十年代改革时对尹家退出酒业的传承。”尹伯明的女儿、七旬老人尹孝功告诉中国青年报记者。此后，尹家酒窖一直就被五粮液酒厂租去使用。1 b- F  F- \7 m3 J
& i# D' @! d* `( j/ T
2009年10月19日，和这几十年来的惯例一样，尹孝功向五粮液集团发了一份《租赁协议即将到期函》，可事情却没有像几十年来的那样按惯例发展。近两个月的等待后，2009年12月16日，尹孝功觉得事情有些蹊跷，“以前租期快到期的时候，五粮液集团都会派人来和我们谈，现在这么久五粮液都没有续租回应，尹孝功再次给五粮液集团发出了《租赁协议即将到期函》。这次，老尹的等待只持续了不到两周。厦门越野联盟* K" }# B7 d: ]$ f; K6 `1 r/ l
www.xmjeep.com' Y& P/ L7 E: [/ d- T
2009年12月29日，宜宾五粮液股份有限公司在《关于不再签订鼓楼街32号酿酒窖池租赁协议的通知》中称，该窖池产权属于五粮液股份公司所有。该通知原文如下：
: }( h& a3 x" Q1 B+ q
. a- x7 I! ~' L6 }尹伯明财产继承人：& s7 P! D& Y0 y' {( C# u1 k

- D! K* [- y  O( P根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见(试行)》、最高人民法院《关于国家经租的房屋不允许继承问题的批复》、中央统战部和商业部《关于索要、强占原公私企业、合作商店营业用房问题的处理意见》等法规政策的相关规定，酒窖池是房屋不可分拆的附属物(构筑物部分)，没有房屋和土地，酒窖池也就无法独立存在，国家对房屋的经租实际上已包括土地和酒窖池。我公司于1995年12 月4日和1996年3月18日，分别与宜宾市房产公司、尹伯明财产法定继承人签订房屋转让协议，将国家经租后符合改造的鼓楼街32号非住宅1035.81 平方米以及尹伯明自住留房253.31平方米购买，已包括房屋内的酒窖池产权，该窖池产权属于五粮液股份有限公司所有。
" u7 V0 p9 c) g, ^; X, o: q$ o  Uwww.xmjeep.com
: _9 t; i' ?+ A" z) j  j/ Z9 Vwww.xmjeep.com鉴于以上情况，我公司决定2010年起，不再与你方签订换约续租协定。同时，五粮液股份公司的原始资产系多年来国家投入形成，你方对我公司的答复如有异议，可向我公司大股东宜宾市国有资产经营有限公司申请复核。( g  r( h+ y3 X. ^# z5 S/ G

! s  o/ |7 x$ V. @* s: ^特此通知。www.xmjeep.com7 F3 c, G# S* M$ M3 ]

* V# |" N1 }5 Z8 {  S( k0 c2 [宜宾五粮液股份有限公司6 ?- H- V; B. c9 F/ G

) g* p" W+ N3 {# B: _2009年12月29日# U& r) g/ f0 U2 f
4 t2 C( c7 s+ z  M$ V- c* l
在此之前，五粮液公司的工作人员就告诉过尹孝功，以往的那些租约都是错的，是国有财产的流失。尹家要求五粮液集团出具书面文件，所以才有了这份通知。
6 {2 d. q( T7 V+ E. j; G+ ~+ j) v2 d3 [6 E$ j+ q* T
2010年1月10日尹孝功向五粮液公司送出了《停止使用所有权属尹伯明的明代酿酒窖池和18.17平方米房屋的通知》，但却石沉大海。7 ~3 |  F# V4 K% K0 Z* f9 M

3 V+ W0 d  E( a9 z' k五粮液公司租用酒窖起自1952年www.xmjeep.com! j$ X9 H/ T2 }5 V( G

! \9 Q( Y5 m2 D: m! {3 n+ |事实上，五粮液公司本是承认尹家对酒窖的所有权的。厦门越野联盟0 A* ]  K$ h+ ?) q) p
  b# X9 e6 k/ E. v3 v
在2007年五粮液公司与尹家关于明代酒窖的《换租续约协议书》中称，“甲方：尹伯明财产法定继承人，乙方：四川宜宾五粮液酒厂有限公司……乙方继续租用甲方所有的宜宾市鼓楼街26、28号(原34、36号内)，壹拾陆口(实际使用为壹拾伍口)用于酿酒的明代窖池和18.17平方米房屋……”类似这样的协议，尹家手上还有多份。/ A2 _, D; t0 U; v1 M1 x% X

; a& q% N+ R. Z6 D; P, Z3 S2 c  Z$ W“现在，他们竟然说酒窖不是尹家的。”尹孝功又拿出了从1952年开始，历年与五粮液公司及其前身的租约，“要说酒窖是五粮液公司的，那为什么要从其诞生开始就一直在付酒窖的租金，租赁关系又怎么会成立，又如何解释租约中承认酒窖归尹家所有？”
' x2 j+ @- N  b厦门越野联盟www.xmjeep.com4 @* }+ r/ M3 t3 q/ x" |  z# Y& v
对于五粮液公司的通知，尹孝功认为，其中许多理由是不成立的。
) ^& p) f% m! x2 h& {7 q7 K4 N4 ^$ ~8 |* D2 m
首先，尹家人认为，五粮液公司引为依据的最高人民法院《关于国家经租的房屋不允许继承问题的批复》已经废止了。中国青年报记者查询得知，2008年12月24日实施的《最高人民法院关于废止2007年底以前发布的有关司法解释(第七批)的决定》确实已经废止了上述批复。! k; v# B: O8 }* i4 J4 f" g
厦门越野联盟+ y3 n+ x+ O9 a3 }
其次，尹孝功解释道，“《关于索要强占原公私合营企业、合作商店营业用房问题的处理意见》的通知是针对公私合营企业和合作商店的具体情况，实事求是地处理和解决问题的。而我们的财产既未纳入公私合营，也未纳入合作商店。”* x' s2 \9 _) a" ^: K+ ~% l1 L
www.xmjeep.com7 n" o/ _1 {: b& \" f# H
她向记者出示了发黄的租约，“如果尹伯明所有的长发升酒业在1956年纳入了公私合营，按照政策，1957年至1960年的租赁协议根本不可能签订。”
5 \. [4 A$ B& S( g9 l* k! a# c! o& m! z; U
最后，“16口明代酒窖是在尹家以前的厂房里的，五十年代改革时厂房收归国有。1995年时，五粮液公司从宜宾市房产公司那获得那1000多平方米的厂房，也许你认为，买了厂房酒窖不就归公司了吗？那就不对了。”
2 w3 p  N, P! H* V+ g' K1 iwww.xmjeep.com厦门越野联盟7 x7 E/ N) E$ W, ]% d3 Z
尹孝功又拿出了一份1984年的《宜宾市人民ZF关于复查私改房屋结论的通知》，“当时虽然厂房是归国有的，但这则通知明确了酒窖归我们所有。 ”中国青年报记者看到通知上写着：“酒窖属于房主(尹伯明)所有。”尹孝功回忆，当时，五粮液酒厂也并没有与尹家谈买酒窖的事。
1 v0 ^) q  A" o! q+ q厦门越野联盟$ t0 V3 d% v5 M2 w+ O- ^
“由于有这份文件把厂房和酒窖分割开来，那么五粮液公司之后买了国有的房子，但酒窖还是我们的啊。”尹孝功说。www.xmjeep.com9 o2 j, F2 _& P( |
" ?) n; M# Q* Q9 D0 M5 f
法律人士：ZF行为不当造成今日纠纷www.xmjeep.com1 G: k% x  U& N. N0 Y1 g6 b
9 D6 v8 W$ f0 U  E
了解此事的京衡律师事务所高级律师陈有西认为：五粮液集团提出的法律依据值得商榷。9 S- G2 ~$ u* Z$ W! f7 ~
www.xmjeep.com; x! R( _* k7 _1 m0 c
陈有西称，从租赁现状来看，酒窖应该是尹家的。“如果酒窖不属于尹家，尹家就不可能享有将其出租的权利，五粮液就不可能跟尹家签订租赁协定。” 他说：“在民事行为中，合同双方都认为都认可物权是出租人的，双方有争议的话，就不可能有租赁关系存在。到2009年之前，尹家认为物权是尹家的，而五粮液一方也在认可物权是尹家的。没有物权就产生了租赁权，这是违反基本法律常识的。”9 P. R) q4 t& K/ J, I& q

, P4 x6 X0 W* G5 _' A8 i3 Y0 x3 ~他分析说，从酒窖的历史事实和现状来看，酒窖也应该是尹家的。尹家的酒窖的所有权属于土地权，一直到土改、文化大革命、反右，直到改革开放尹家所有的土地权都没有变化过，尹家的部分财产丧失是在改革开放以后才开始的。改革开放以后，五粮液开始壮大，宜宾市ZF为了打响品牌，让酒厂扩张，就把酒厂附近的一条街征用给五粮液。而在这个时候，尹家的酒窖也一直没有被征用，这个现状一直持续到争议出现。而尹家酒窖上方的房屋被过户给五粮液时，没有处理好房屋下土地的权利。
6 L1 Y0 f# Q& |厦门越野联盟. n& I1 ]! p+ N: E
到2009年，虽然地上的房屋是五粮液的，但房屋下的土地和酒窖、酒窖旁边的宅基地和房屋都没有处理。是ZF行为处理欠当导致了土地权和房产权的分离，双方都没有获得土地证。尹孝功也说，“我们索要土地证而ZF一直不给，但五粮液也没有获得土地证。”www.xmjeep.com/ y5 z2 [6 `9 l0 O& ~
% P. m+ ^4 s+ W* l+ B/ }9 ^. L
“我们的《物权法》和《民法》规定，地上权依附于地权，地上的附属物是必须归附于地权的。房子不可能建在天上，房子必须建在土地上，所以土地是谁的，房子就是谁的。宜宾市ZF的处理不当就在于它将土地权和房产权分割掉——土地和酒窖是尹家的，房产权又发给了五粮液。这就造成了严重的财产纠纷隐患。尹家的土地权利一直没有丧失，租赁行为一直持续到2009年。这是由于ZF行为不当造成的。”陈有西说。www.xmjeep.com- j" C5 _! h. f
; `8 j8 R2 B0 M
五粮液公司提出，他们购买了房屋，这已经包括了房屋内的酒窖池产权。对此，陈有西称：“不是五粮液说的‘房权带地权’，应是‘地权带房权’。全世界的民法都是房随地走，没有地随房走，这是我国的《民法》和《物权法》明确规定的。”
5 N+ \& y9 L* kwww.xmjeep.com
0 ^; v- {3 s4 c4月19日，中国青年报记者致电宜宾市房管局法规科，希望能了解此事，对方拒绝接受采访。随后，记者致电法规科张科长，张科长表示请示领导是否愿意接受采访，但到截稿前，记者仍然没有收到对方的回应。
0 [6 T4 _! w7 m4 L( G. Q3 f8 o
1 _% x" h: |. Y( hwww.xmjeep.com同时，记者多次致电五粮液股份有限公司公共关系科，却一直无人接听。