屋毁人亡仍须还贷？
借款人仍有还款责任
) U& S6 `+ a! Y+ l
: D5 a0 z: m$ ]; B; t+ U 地震后房屋贷款究竟应该由谁来埋单？5 Z4 ]; ], p) {! ?. _( V: W
广东正大联合律师事务所律师李欣表示，借款人在向银行申请贷款时，除了与银行签订借款合同外，还要签订房屋抵押合同，这两份合同属于主从关系，虽然因为地震导致房屋标的物灭失，从而导致房屋抵押合同终止，但不影响借款合同的有效性，借款人仍要承担还款责任。不过，银行在发放贷款时本来就存在交易风险，如果房屋倒塌，借款人也已死亡，假如留有遗产，银行可以要求其遗产继承人还款，没有遗产或者借款人虽然生还，但已无力还款，对于银行来说就是交易风险。; K; T" O0 O1 L. y3 D
" u O- e0 c, D* T- G6 U风险可转嫁保险公司- M6 R6 {4 x! |- n# h: s
" S* R. O' E% H6 m% [4 \ 银行业人士认为，对于自然灾害带来的风险，借款人可以通过投保房贷险转移。& N4 x" M: w; F' W* O. Q
但由于风险较大，目前基本房贷险并未将地震列为理赔范围。平安保险有关人士告诉记者，基本房贷险一般不保地震，主要保火灾、爆炸、暴雨、台风等条款列明的13种自然灾害，但有的保单会将地震险列为拓展条款。目前，中行、工行等中资银行房贷投保的主要为基本条款，即将地震列为除外责任，但东亚、恒生等外资银行房贷投保一般会扩展震条款。
/ K, x8 \3 L" S4 E# T$ S" Y
( C9 u4 y2 ?* e! dwww.xmjeep.com 他说，如果将地震列为拓展条款，通过对房屋损失情况鉴定，一般会按照标的金额的80%予以赔付，如果房屋出现垮塌现象会予以推倒重建，这种情况下，将按重建金额80%来赔偿。不过，即使在地震中获得赔偿，对于通过银行贷款买房的人或企业来说，银行仍将享受优先受偿权。
