长沙获中国最幸福城市美誉 20%以上家庭有多套住房
一千个人有一千个幸福的理由，每个城市有每个城市的幸福坐标。
# V4 T! k) \4 N( R% o" G* a
1 i e5 n& d3 P7 l. j/ j% P厦门越野联盟2008年伊始，长沙跻身全国最具幸福感城市行列。2009年，再次获得此项美誉，且升至第九位。. t% ]5 f( n9 z" [2 ]
8 l5 x$ V1 [5 V0 G这不是偶然数据。随着住房制度改革的到位和城市化进程的加快，长沙住房建设规模的不断扩大，到2008年底全市城镇人均住房建筑面积为28.3平方米。长沙人居住条件明显改善，生活质量普遍提高。
# w, ]' ?+ P& o5 N厦门越野联盟, P2 J" j2 A7 U5 ]2 ]
30年城市扩大3倍
! |9 Q" q8 I7 |+ J6 ]& r; v2 H; B: P) G: Y0 ~# {
来长沙12年，张先生现已拥有两套房产。一套是单位的分配住房，一套是他在2006年以2800元／平方米所买的商品房，在四方坪。相比老家西安2006年4047.2元/平方米的商品房价格，他由衷地表示：“西安和长沙都是省会城市，在长沙我可以买更大更好的房子，我觉得很值。”
1 a- \% l' k- m3 S0 H8 E) E$ q
/ x% L% L+ @+ [0 z9 d0 \; J# L建国60年来，长沙人居住质素大幅提高。从单纯的住宅，到丰富的酒店式公寓、花园洋房和别墅；从单纯的两室一厅、三室两厅到创新中小户型、楼中楼；从单一的行列式发展到围合式、组团式社区；从十几亩、几十亩发展到千亩数千亩大盘……长沙地产正以清醒的入世精神，渐长的出世态度，朝朴素的人文关怀回流。
7 x! i1 y3 V J3 y3 k h) R
b- O2 w2 ~, k' H( l1 g# x" `" |解放初期，长沙建成区面积仅6.7平方公里，从1978年至2008年底，长沙城区面积由352平方公里增大到954.6平方公里；其中建成区面积由53平方公里增加到242.8平方公里，年均增加6.3平方公里；城市人口由1978年的94.8万人增加到237.1万人，年均增长3%。
9 T% X9 j; [4 P0 A3 y7 [8 b+ {www.xmjeep.com
, j$ J& J% L- p$ e/ G6 ]九成家庭拥有住宅
$ S0 z" P/ y9 D! y, E
' e" v. y) N% z( p) e刘爹爹78岁，住在侯家塘。他告诉记者：“建国初期，三口之家仅住12平方米的房子。这12平方米之前的户主，是祖孙三代5口之家。上世纪八十年代末，原先职工分配的福利房，折价卖给了我们。原先街坊的老邻居们的住房，按工龄花了万把块钱就买了下来。中间又多次搬家，越住越好。到如今，儿子女儿都有自己的商品房，小区环境不错，这一辈子，知足啦。”
4 h- v* U! s2 x1 j/ a厦门越野联盟5 h. ^% K! l% K+ M
2008年长沙市城市居民人均住房建筑面积达28.3平方米，是改革开放初期人均住房建筑面积的5倍左右，高于同期全国城镇居民平均住房面积水平。据长沙市房产管理部门统计，目前长沙市城市居民住上单元式配套住宅的家庭达90%以上，拥有两套以上住房的家庭占20%以上。
! N% I& M2 k2 q+ q# rwww.xmjeep.com6 y! ]5 {/ N4 |* f* d, U- i: ^
随着主城空间的不断延伸，长沙见证了韶山路、万家丽路，以及三湘第一大道芙蓉路的变迁，跨过暮云，直到湘潭株洲。偏僻之地，现已成为美好家园。往北，湘江北上，金霞新区、青竹湖小镇横空出世；往东，星沙大气挥洒性情，书写城市新语文；往南，省府板块直接株潭；往西，先导区将城市的想像伸到了遥远的地方；中心区域，南湖片区滨江城市新坐标正在崛起；三角洲，两馆一厅和众多高楼百舸争流……
8 B( x ~5 a: k/ p& e
* J8 u7 a8 {( \/ i( {; ] x" n厦门越野联盟“幸福的房价洼地” J+ ^9 M4 Q* l
9 F% |- Y) w2 p& ?- q2 m) A. H( T长沙房地产市场一直保持了健康发展。商品房价格保持平稳，涨跌幅度较少。2009年上半年，长沙内五区均价为4254元/平方米，其中住宅只有4019元/平方米，在中部六省会城市居倒数第一位。而长沙人均可支配收入，在中部六省会城市居第一位，房价收入比一直在国际警戒线之内。2008年10月底的价格高点，也仅在全国省会城市里排倒数第三，从一定意义上说，长沙的房价是一片“幸福的价格洼地”。厦门越野联盟% |0 x( S: _: |0 F
5 J0 F6 ^& u' h6 l
相对于其他城市房价狂飙时，长沙房价反映迟缓。数据为证：2005年商品房的销售均价为3030元/平方米，成交量640万平方米左右；2006年商品房均价2991元／平方米，成交量690万平方米左右；2007年全市纯商品房均价为3601元／平方米，成交量直攀到近900万平方米；2008年全市商品房均价为4285元/平方米，成交量为680万平方米；2009年上半年新建商品房均价为3474元/平方米，成交量达到772万平方米。近五年来，长沙超过半数的房子，是在3500元/平方米以下的价位卖出去的。
0 K# X8 R* C/ c* U厦门越野联盟2 z( ~7 L. I Q$ P" q
记者观察：
" A. r) @0 h+ ?- M
" ?, L# m) ?3 v2 n; j从“有”其屋到“优”其屋( @$ X: s5 E" l. h. U' ~
7 Y/ R/ i* V* b- C4 Gwww.xmjeep.com1938年，一把“文夕大火”烧毁了长沙城80%以上的房屋。大火后许多人栖居棚屋。从解放初期的照片上看，那些棚屋的“建筑水平”许多就是三根树棍搭成架，再围上一些稻草、破布遮风挡雨。www.xmjeep.com n& e$ B2 ~* q. @" @8 A
' e4 b# J, p; {1984年开始，长沙市从推行住宅商品化，建设商品住宅出售，据记载，1986年，市区从事房地产开发、建设商品房出售的专业公司有长沙市城市建设开发公司等11家。商品房出售分为新房全价出售、新房补贴出售和旧房出售三种情况。, w7 b a3 R9 f1 D7 r/ T
www.xmjeep.com2 s: c" M1 O z: Z2 t
这些年来，长沙市民住房面积越来越大、住宅周边配套设施越来越完善。从最初的满足生活需求，到后来的提倡健康居住，再到现在各种设施配套人性化、智能化小区相继涌现。随着城市群的发展，各城市间道路交通的优化尤其是城市轻轨和城际铁路的规划建设，使得省会长沙交通更加便捷，沿湘江老城区和棚屋区的改造，长沙宜居氛围已日益浓厚，适中的价格，已吸引更多的本省外地市消费者来长置业。
6 {9 B/ b1 V" ~www.xmjeep.com6 ?. s( ^& Q& t9 X h9 l
从“居者有其屋”到“居者优其屋”，2009年，地铁二号线的动工，又将开启城市高速发展新时代。可以预见，越来越多的长沙人会感受到住在长沙的喜悦。
