有人一次性抛房百套 业界惊呼炒家在出货
“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”面对深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%的局面，中原地产策略总监周曜显得十分震惊。
) E4 U6 ]* A# n5 ~6 n8 @www.xmjeep.com
+ w' j1 x" M3 K1 n厦门越野联盟根据中原地产监控，目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。而这在周曜看来，正是拥有大量房源的投资客在蓄意拉高了房价之后，正在快速出货的举动。9 E7 H6 q0 I) [( ?9 o1 y4 k: ^
www.xmjeep.com5 i3 ]/ V; y- m. }3 z+ W
深圳二手房成交创天量! l+ u, s5 M! q' M9 F6 [
! u7 v) l$ k6 \+ m( |7 O, |- D- q在刚刚过去的3月，深圳的天气并不算太热，但二手房市场却火爆十足。深圳中原地产近日发布的数据显示，3月份全市二手住宅成交量约为181．95万平方米,比2月份成交面积大幅飙升467.42%。二手房成交量呈直线上升。www.xmjeep.com! o+ l) j. l! U1 t
www.xmjeep.com( S4 s( v! o: t% a6 _
根据监测，3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146．66%。从历史放盘套数走势可以看出，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。
1 p0 l" Z3 a. n( c4 Q) q$ M6 @# Z) L' @2 n
业内人士分析，当月放盘套数的大幅上涨，主要原因在于3月份是楼市传统的热销月份，深圳楼市开始越来越迅猛的回暖趋势，成交量的上涨助推成交价格一波高过一波。( h9 N2 p/ L$ p" @2 l; O8 c
% G8 r. F/ ]' c$ Q d8 m; m4 C与此同时，深圳的新房交易却显得十分平淡。深圳房地产信息网的监测，3月份深圳的新房成交为大约26.1万平方米，如此按面积计算，二手房成交几乎是一手房成交的7倍！厦门越野联盟. v1 B" o- E/ X3 D6 @
厦门越野联盟4 C, r- K* P1 g% ?' B2 r8 u) r1 x2 M/ ~
“深圳二手房和一手房之间的巨大差距，说明整个市场已经被投资客所左右。”业内人士指出。6 h2 c2 I; S/ s% P" o
$ K% N& w! G" Q/ w1 d- o5 U& F
投资客一次性抛售上百套2 Q" Z2 v. `5 j1 `" X
厦门越野联盟9 s4 L' [) \9 c$ i+ I
在全国房地产市场调控风声越来越紧的情况下，二手房市场却出现超高温，2万多套的成交量让许多人一头雾水，这也让一些尚在左顾右盼的购房者显得措手不及，而对于这一拨高峰形成的原因，业内也说法不一。
% C' m- L9 E* ]- Swww.xmjeep.com8 s' I* D0 K. z, s
美联物业3J市场总经理江少杰分析，之所以出现3月天量，是由于1、2月份春节期间的需求压抑，“库存”下来的需求在3月集中释放。此外，加上早前“两会”期间，购房者对于政策的不明朗导致观望加重，之后观望期渐淡，在3月末出现大批入市者。
$ b. }4 i ]- h }' G: w: C- a& ~& Y/ ^: g
不过，在中原地产策略总监周曜看来，深圳二手房的天量成交让他感到担心：“这是典型的出货行情。”
/ y! Q; |' [1 F! d$ x厦门越野联盟
( F! ~' L5 Q* B; G3 W# ywww.xmjeep.com“现在比较多的投资者和炒家蓄意拉高房价，然后在高位出货，就好像炒股一样。”在周曜看来，深圳市场尤其适合炒房者生存，“深圳、上海、北京这些城市资产流动性最好，所以更加合适炒房者的生存，根据中原的监测，手上持有百来套甚至两三百套物业的大有人在，甚至有投资客一次性就挂出上百套物业。”, W; M4 t0 { Z, e1 I& Y) B% h# Z! `
: d: r# C3 l( ?; L厦门越野联盟“很多人在去年年底没来得及出货，‘两会’后便蓄意制造了一些恐慌。同时，庄家之间也存在对倒情况，在2月底3月初已经在运作，并以市场配合，拉高之后出货。由于预期今年会有一个紧缩和调控的主调，手里有大量房子的庄家正急于出货。”
- p3 o9 g* t# Y5 |; ~/ f8 L& ^
0 { ^& D' w ?. ^: E% B6 P% z9 _厦门越野联盟至于这种火爆的“出货”行情还将持续多久？周曜认为大约还会持续两三个月的时间：“根据我们初步的监控，深圳的投资客5月底可能跑完，保守一点，6月便可全部出货。”周曜认为，从4月第一周成交看，量依然巨大。“如果4月再放量的话，虽然我没有信心说房价不会暴跌，但能给出的建议是：能跑的赶快跑吧！”
# a* R( [! @5 U+ N( H; \1 p4 v3 [+ q& }0 O0 f5 s2 m8 G
专家建议“不要跟风”www.xmjeep.com+ G( O( |. Y* o6 f
! g5 [7 f8 s# |' n- H
实际上，不仅在深圳，在全国各地均存在投资客退场的情形。. e' r7 a P- X7 c9 z0 v
0 P$ W& P1 G% J; h3 P9 Z厦门越野联盟“哪怕房价再涨10%、20%，对我们来说也没有多大意义，已经赚够了，没必要在这个敏感时期再去冒风险。”一位在多个城市投资房产的温州投资客向《每日经济新闻》记者表示，他已经将手中房产全部挂出，身边的朋友也大多如此。
) x2 N& D( ]9 ? P/ |0 R# Swww.xmjeep.com- J, o( j6 ^" O4 E$ j! ]
此外，在深圳二手房出现天量的同时，全国各地纷纷出现了新房的抢购潮。
+ M* p2 _1 K* p+ h$ G% M" }
0 d6 J; I. k3 m. c) D9 ?) x z# Y* Q/ z1 ]2 [: P) {3 T$ n
著名房地产专家谢逸枫表示，目前全国一线城市的房地产市场出现“抢房大战”的现象。尤其是北京、上海等地都在上演 “要房不要现金”的恐慌性购买，其实这是开发商和投资客联合炒作，目的是打破市场整体观望的氛围。
/ ?/ p, {0 v4 X4 X. y% S
_1 n) M" O5 \! e' `对于入市时机，谢逸枫称“现在完全不是刚性需求和改善型购买入市时机”。他认为，至少要等到5月之后，目前市场上基本上60%都是投资炒房者在投资购买，还有部分是想抛盘的投资客，需要找下一个接手买家。“所以，需要采取谨慎和理性的观察市场态度，不要随意跟风购买。”
$ }' A) O: V' x0 L# e6 ewww.xmjeep.com
+ _' {4 z) Z2 w9 t8 v- {“最后的接棒者将是很傻很天真地相信楼价会一路飙涨的人。”周曜如是说。
